Havixhorst 182, Alphen Aan Den Rijn

----------- BIEDEN VANAF € 360.000,= K.K. ----------------

Sfeervolle en zeer goed onderhouden eengezinswoning met een op het zuidoosten gelegen tuingerichte woonkamer, luxe badkamer en vier volwaardige en ruime slaapkamers. Gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijke Horstenbuurt te Alphen aan den Rijn.

Strak afgewerkte en goed onderhouden woning met grotendeels glad gestuukte wanden en plafonds
Diepe en zonnige achtertuin op het zuidoosten, grenzend aan het water met vrij uitzicht op het achtergelegen park
Vloerverwarming op de begane grond (hoofdverwarming) en in de badkamer
Nette open keuken welke is voorzien van alle wenselijke apparatuur
Ruime en luxe badkamer
Vier volwaardige en ruime slaapkamers
Parkeren op eigen terrein
Goede ligging ten opzichte van uitvalswegen, scholen en het winkelcentrum “De Herenhof”

ALGEMEEN
Deze verzorgde tussenwoning is gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijke Horstenbuurt in Alphen aan den Rijn. Op loopafstand van het “Horstenpad” en “Zegerpad”.
Ook alle overige voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum “De Herenhof” zijn lopend of per fiets goed te bereiken.
Tevens nabij uitvalswegen naar de grote steden (N207/ N11/ A4). Verder heeft deze woning diverse unieke kenmerken welke nader in de tekst worden toegelicht.

Interesse? Neem dan snel contact met ons op om een afspraak in te plannen.

INDELING
Entree en voortuin
Entree via de eigen oprit met voldoende ruimte om uw auto te parkeren.
Tevens bevindt zich hier de geïsoleerde en mee verwarmde stenen berging met vliering.
Ideaal om uw fietsen te stallen of tuinkussens op te slaan.

Begane grond
Strak afgewerkte hal waar de meterkast en het toilet met fontein zijn gesitueerd.
Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de 1e verdieping.

Na binnenkomst in de tuingerichte woonkamer wordt u overvallen door de prettige lichtval welke vanuit de riante schuifpui de kamer binnen valt en welke toegang geeft tot de op het zuidoosten gelegen tuin aan het water en met vrij uitzicht op het achtergelegen park.
De schuifpui is voorzien van een zeer net zonnescherm.
De begane grond is zeer strak afgewerkt, dit ziet u onder andere terug aan de mooie neutrale laminaatvloer in combinatie met de glad gestuukte wanden en plafonds.
De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming welke als hoofdverwarming dient.
In de woonkamer bevindt zich daarnaast nog een praktisch trapkast met veel bergruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken welke is voorzien van een granieten aanrechtblad, 5-pits rvs-gaskookplaat, rvs-afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vriesvak en spoelbak met 3-in-1 keukenmengkraan (kokend-waterkraan).
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer waardoor beide ruimtes in contact staan met elkaar, hierdoor ontstaat er een gezellige woonsfeer.

1e verdieping
Op de 1e verdieping treft u de overloop met toegang tot de 2 ruime en lichte slaapkamers, de luxe badkamer en de toegang (trap) tot de 2e verdieping.
Aan de achterzijde bevindt zich de zeer ruime hoofdslaapkamer welke is voorzien van een airco-unit (2021 geplaatst) en twee kunststofdakramen.
Aan de voorkant treft u de tweede ruime en lichte slaapkamer.
Tussen de 2 slaapkamers in bevindt zich de ruime en luxe badkamer welke is voorzien van vloerverwarming, inbouwspots (dimbaar), een tweepersoons ligbad, een ruime douche, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en een vrij hangend toilet.

2e verdieping
Op deze etage zijn momenteel twee kantoorruimtes gesitueerd welke uiteraard ook uitstekend als slaapkamers zijn te gebruiken.
In het ruime kantoor aan de voorzijde is een grote inbouwkast geplaatst en in het andere kantoor vindt u knieschotten terug als extra bergruimte.
Tot slot is op deze verdieping de met Louvredeuren afgesloten cv- en wasruimte gesitueerd met de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger.

Achtertuin
Zeer diepe tuin op het zuidoosten en aan het water gelegen waardoor u hier van vele zonuren kunt genieten. De schuifpui is voorzien van een zeer net zonnescherm.
De tuin is goed onderhouden en voorzien van zowel tegels als mooi volgroeide borders. Aan de achterzijde van de tuin vindt u de verlaagde vlonder waar u heerlijk aan het water kunt zitten met vrij uitzicht op het achtergelegen groene park.

BIJZONDERHEDEN
Netjes afgewerkte en goed onderhouden woning met grotendeels glad gestuukte wanden en plafonds
Diepe en zonnige achtertuin op het zuidoosten grenzend aan het water met een vrij uitzicht op het achtergelegen park
Vloerverwarming op de begane grond (hoofdverwarming) en in de badkamer
Nette open keuken voorzien van granieten aanrechtblad, 5-pits rvs-gaskookplaat, rvs-afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vriesvak en spoelbak met 3-in-1 keukenmengkraan (kokend-waterkraan).
Ruime en luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, tweepersoons ligbad, ruime douche, designradiator, dubbel wastafelmeubel en toilet
Vier volwaardige en ruime slaapkamers verdeeld over de 1e etage en 2e etage
Voorzien van airco (slaapkamer) en een zonnescherm
Parkeren op eigen terrein
Goede ligging ten opzichte van uitvalswegen, scholen en het winkelcentrum ‘De Herenhof’

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.