Havenstraat 4, Alphen Aan Den Rijn

CHARMANTE VRIJSTAANDE WONING IN HET CENTRUM VAN ALPHEN AAN DEN RIJN

Deze woning is volledig naar uw eigen smaak en wens aan te passen
Een kluswoning met veel potentie
Granito vloer in de hal en op de overloop
Schitterend perceel met tuin rondom het huis
3 Slaapkamers alle voorzien van vaste kasten

ALGEMEEN
Deze charmante vrijstaande woning, gelegen in het centrum van Alphen aan den Rijn, is een klushuis met veel potentieel. Met een schitterend perceel en een tuin rondom het huis, biedt deze woning een unieke kans voor de juiste koper. In de directe omgeving vindt u scholen, winkels, het station, en belangrijke uitvalswegen zoals de N207 en N11, evenals diverse sport- en recreatiefaciliteiten. Met wat renovatiewerk, zoals het plaatsen van een moderne keuken en badkamer, kunt u deze woning volledig naar uw eigen smaak en wensen aanpassen.

INDELING
Begane grond
De natuurlijke voortuin leidt naar de voordeur, die zich aan de zijkant van de woning bevindt. Bij binnenkomst in de entreehal, met een prachtige granito vloer (onder de huidige vloerafwerking) vindt u een garderobekast, toilet, en een trapopgang naar de eerste etage. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eetkamer, en door de eetkamer loopt u door naar de woonkamer. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de zij- en achtertuin, waardoor u kunt genieten van de prachtige buitenruimte.

De eenvoudige keuken met tevens de opstelling van de wasmachine en wasdroger. Van uit de keuken is er toegang tot de badkamer en de kelderkast. De badkamer is voorzien van wand- en vloertegels, een ligbad, wastafel, en een tweede toilet.
In de kelderkast is een deel van de meterkast aanwezig en de boiler.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal komt u op de overloop, eveneens met een prachtige granito vloer, die toegang geeft tot drie slaapkamers en een douchehoek. Elke slaapkamer is uitgerust met een inbouwkast, wat zorgt voor veel opbergmogelijkheden. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft toegang tot een balkon met uitzicht op de achtertuin.

De vliering
De vliering is momenteel niet bereikbaar maar hier is met wat aanpassingen extra bergruimte te creëren

Tuin
Hoewel de tuin een beetje een ruige charme heeft, biedt ze ook een scala aan mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar. Voor de liefhebber van tuinieren ligt hier een kans om haar eigen stempel te drukken en haar te transformeren naar een persoonlijke groene oase. Maar ook voor degenen die gewoon willen genieten van het groen zonder teveel werk, biedt deze tuin een heerlijke plek om te ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven.

Berging
De extra grote berging biedt talloze voordelen. Met voldoende ruimte kunnen huishoudelijke apparaten zoals een wasmachine, droger, en diepvriezer gemakkelijk worden geplaatst zonder dat de ruimte krap aanvoelt. Ook is er plaats voor opbergkasten, gereedschapsrekken, en andere opbergoplossingen voor seizoensgebonden spullen of zeldzaam gebruikte items.
Een van de cruciale elementen in de berging is de opstelling van de CV-ketel zodat hij gemakkelijk toegankelijk is voor onderhoud en controle, zonder dat hij in de weg staat van andere opslag of apparatuur.

BIJZONDERHEDEN:
Charmante vrijstaande woning
Klushuis met scala aan mogelijkheden
Granito vloer in de hal en op de overloop
Geweldig perceel met een tuin rondom het huis
Op loopafstand van het centrum, scholen, en uitvalswegen/station
Voldoende parkeergelegenheid voor de deur
Mooie achtertuin met veel privacy
Extra ruimte en licht door het plaatsen van dakkapellen