Groenoord 181, Alphen Aan Den Rijn

COMFORTABEL WONEN IN EEN KNUSSE EENGEZINSWONING MET EIGEN OPRIT VOOR DE DEUR

-Eengezinswoning met 4 slaapkamers
-Badkamer vernieuwd in 2023
- Rustige ligging met eigen parkeerplaats voor de deur
- Alle overige voorzieningen in de directe nabijheid
- Gelegen in een groene wijk
- Dakkapel aan achterzijde

KADASTER
Gemeente Oudshoorn, sectie C, nummer 6305, groot 1 are en 43 centiare

ENERGIELABEL
De woning 2401 AD - Alphen aan den Rijn heeft een energielabel C
Het energielabel is geldig tot 16-03-2036
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN
De woning is gelegen in de ruim opgezette wijk Groenoord, die wordt gekenmerkt door een autoluwe en kindvriendelijke opzet met voldoende parkeermogelijkheden. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan groenvoorzieningen. In de nabijheid bevinden zich het winkelcentrum De Herenhof, diverse scholen, uitvalswegen en een opstapplaats voor de bussen naar onder andere Schiphol en treinstations Alphen aan den Rijn en Leiden Centraal.

INDELING
Begane grond
In de gedeeltelijk bestrate voortuin kunt u desgewenst uw auto parkeren, zodat u nooit naar een parkeerplek hoeft te zoeken. Via de entree/hal, voorzien van een garderobenis en meterkast, stapt u een ruim opgezette huiskamer met open keuken binnen.
De ruime en lichte woonkamer heeft een open indeling en grote raampartijen met openslaande deuren aan de achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. De woonkamer is voorzien van een moderne vloer en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De koelkast (2021) en vriezer zijn netjes geïntegreerd in een chocoladebruine kastenwand, wat zorgt voor een strakke en praktische uitstraling. De stijlvolle woonkeuken is uitgevoerd in lichte tinten en een stenen aanrechtblad. De ruime keuken biedt royale werkruimte en is voorzien van een 6 pits gasfornuis, een design afzuigkap, Miele vaatwasser (2021) en voldoende opbergruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met uitzicht op de tuin, en toegang tot de uit het zicht liggend modern toilet met fonteintje. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin. Hier kunt u heerlijk genieten op zonnige dagen omdat de zon tot laat in de middag in de achtertuin is. De tuin is verzorgd en deels betegeld. Dankzij de praktische indeling biedt de tuin volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Daarnaast is er in de tuin een praktische schuur aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of om andere spullen te stallen.

1e verdieping
Via de hardhouten open trap in de woonkamer bereikt u de eerste etage. Deze etage heeft drie slaapkamers. De masterbedroom is aan de voorzijde gesitueerd. De moderne badkamer is volledig vernieuwd in 2023 en hoogwaardig afgewerkt. De ruimte is uitgevoerd met grote tegels, neutrale tinten en is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand en regendouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een stijlvol wastafelmeubel, dubbele wastafel, spiegel, designradiator, toilet, wandcloset en strak geïntegreerde verlichting in het plafond.

2e verdieping
Deze praktische zolderruimte is momenteel deels ingericht als comfortabele werk- en studeerkamer. Dankzij het grote dakraam valt er aangenaam natuurlijk licht binnen, wat de ruimte bijzonder geschikt maakt als thuiswerkplek, hobbykamer of rustige studieruimte.
Onder de schuine kap zijn handige opbergmogelijkheden gerealiseerd. Via een deur is het andere gedeelte van de zolder bereikbaar, die momenteel als een slaapkamer is ingericht.
Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt als extra slaapverdieping. Daarnaast zijn hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd. Tevens is er ook een praktische vliering met twee toegangsluiken.

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare en goed onderhouden eengezinswoning
- Voorzien van dubbel glas
- In een groene wijk met een rustige straat en speeltuintjes om de hoek
- Eigen oprit
- Voldoende parkeergelegenheid en scholen in de omgeving
- Badkamer vernieuwd in 2023
- Zonneschermen aan voor- en achterzijde
- Praktische vliering
- Doorzon woonkamer
- Grotendeels kunststof kozijnen
- Dakkapel achterzijde

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.