Grashof 31, Alphen Aan Den Rijn

RUIM EN SFEERVOL HERENHUIS MET GARAGE OP EEN VAN DE MOOISTE PLEKJES IN DE VELDBLOEMWIJK NAAST NATUURGBIED “ZEGERSLOOT”

“AANPAKKER”

Autovrij gelegen aan een mooi plantsoentje met een brugje naar het natuurgebied
Heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy op het Zuiden
Garage/berging en voldoende parkeergelegenheid in de straat
Alle voorzieningen en winkelcentra Ridderhof en Herenhof op loop- fietsafstand
Uitvalswegen naar de grote steden als het ware om de hoek
4 royale slaapkamers en 2 “open” zolderslaapkamers


ENERGIELABEL

De woning 2403 VE-31 heeft een VOORLOPIG Energielabel C.
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen.

ALGEMEEN
Dit fijne herenhuis met garage is gelegen op een heerlijke locatie in de Veldbloemwijk aan een autovrij plantsoentje met een brugje naar het naastgelegen natuurgebied “Zegersloot”. Ook alle overige voorzieningen zoals scholen, winkelcentra Ridderhof en Herenhof zijn lopend of per fiets goed te bereiken. De uitvalswegen naar de grote steden liggen als het ware om de hoek. Neem hierbij nog de onderhoudsvrije tuin met een goede zonligging op het zuiden en uw woonplaatje is helemaal compleet.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak en ervaar hoe fijn het wonen
hier is!

INDELING
Begane grond
Voortuin met vrij uitzicht over het plantsoentje.
U stapt direct de gezellige woonkeuken binnen wat een heel welkom gevoel geeft. De woonkeuken is voorzien van een praktische garderobe met schuifdeuren. In deze kast is de meterkast weggewerkt. Het lange aanrecht met 1 ½ spoelbak biedt voldoende werk- en kastruimte. Verder is de keuken voorzien van een losse koel/vrieskast, oven, 4 pits gaskookplaat, afwasautomaat en is afgewerkt met een hardstenen aanrechtblad. Middels een klein tussenhalletje bereikt u de toiletruimte.
De riante living bereikt u middels een schuifdeur, hier zult u verrast worden door de fijne lichtinval en het zicht op de tuin. Tevens treft u in de woonkamer een openhaard aan (verplaatsbaar). De hele begane grond is voorzien van een massief houten vloer en de wanden en plafonds zijn strak gestuukt.
Via de tuindeur bereikt u de zonnige achtertuin en de garage. Naast de garage is een pad gecreëerd met plaats voor de afvalbakken.

1e verdieping
Royale vierkante overloop met toegang tot de vier ruime slaapkamers en de badkamer welke is voorzien van een houten wastafel met kom, 2e toilet en een ligbad.

2e verdieping
Zeer grote hoge zolder met 2 “open” slaapvertrekken, 1 met een groot dakkapel en kast met de C.V.-opstelling en aansluiting voor de wasmachine/droger en 1 kamer aan de tuinzijde met een vaste kast en een open vliering.

BIJZONDERHEDEN
Deze woning verdient op sommige punten verbetering, zoals het plaatsen van dubbel glas, het nalopen/vervangen van
kozijnen, schilderwerk etc.
Maar… dan heeft u ook wat! Namelijk een dijk van een huis op een TOPlokatie!

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Inhoud woonfunctie 470 m³
Woonoppervlakte: 135 m²
Externe buitenruimte (garage) 16 m²


Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.