Gnephoek 9 - 9, Alphen Aan Den Rijn

VRIJSTAANDE KARAKTERISTIEKE JAREN ’30 WONING AAN DE OUDE RIJN MET HÉÉL VÉÉL RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN

Fantastische tuin op het zuidwesten met zicht op de Oude Rijn
Een ruime lichte serre met uitzicht over de tuin en het vaarwater
Parkeermogelijkheden op eigen terrein
De voormalige garage is omgebouwd tot slaapkamer met daarboven een hobbyzolder
De woning biedt ongekend veel mogelijkheden voor wonen/werken/hobby

ALGEMEEN
Zeer karakteristieke, deels rietgedekte jaren’30 woning met veel ruimte en potentie met een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning ligt aan de Oude Rijn met alleen een fietspad tussen het perceel en de Rijn. Rond 1970 is de woning ingrijpend verbouwd en biedt talloze mogelijkheden! Laat uw verbeelding de vrije loop wat u met deze combinatie van ruimte en locatie kunt doen. Het pand bestaat uit 2 gedeelten, namelijk het woonhuis en het garagedeel dat deels is omgebouwd tot royale slaapkamer en een bovenverdieping die in gebruik is geweest als hobbywerkplaats waar u ongestoord kunt werken en uw spullen kunt laten liggen. Fantastisch toch!

Nieuwsgierig geworden? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning te bezichtigen en te ontdekken of uw woon- werk- of hobbywensen hier werkelijkheid kunnen worden.
Nog niet bekend met Alphen aan den Rijn? Deze stad ligt midden in het Groene Hart en heeft een gezellig centrum met leuke, sfeervolle horecagelegenheden. Er zijn ook voldoende basis- en middelbare scholen, veel sportfaciliteiten voor jong en oud en een goede busverbinding op loopafstand. Houdt u van varen? Alphen aan den Rijn biedt leuke vaarroutes richting Leiden, Braassemermeer, Westeinderplassen (richting Amsterdam) of Bodegraven met onderweg veel leuke aanlegplaatsen.

INDELING
Begane grond
U komt binnen aan de achterzijde van de woning en betreedt dan de ruime lichte serre welke uitzicht biedt op de tuin en het vaarwater van de Oude Rijn. Bij binnenkomst in de woonkamer wordt u verrast door de fijne ruimte met een gezellige open haard en een leuke opkamer/study. De woonkamer biedt toegang tot de woonkeuken en de hal. De woonkeuken is voorzien van vaste kasten en een eenvoudig keukenblok. Ook hier heeft u een fantastisch uitzicht. Via de keuken komt u in de badkamer met douchehoek en vaste wastafel. Naast de keuken bevindt zich een royale slaapkamer (voorheen garage) welke toegang biedt tot de tuin. Hier is een grote vaste kastenwand en een kast met daarin de opstelling van de C.V.-installatie.
Achter de slaapkamer is royale berging voorzien van een lavet. Hierboven bevindt zich een royale hobbyzolder/werkruimte. Via de hal met toilet en vaste kast, komt u bij de trapopgang naar de verdieping,

1e verdieping
Overloop met veel vaste bergruimte en een apart toilet. Aansluitend 4 royale slaapkamers welke alle voorzien zijn van een vaste wastafel en vaste kasten.

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

BIJZONDERHEDEN
C.V.-combi ketel 2022
Buitenzijde geschilderd in 2022
Voorheen 2 woningen
In de jaren 70 grondig verbouwd met behoud van authentieke jaren 30 details
4 royale slaapkamers plus een hobbykamer boven de berging en bijkeuken
Woonhuis is rietgedekt, de garage (berging) en de bijkeuken zijn met pannen gedekt
Beton vloeren met in de woonkamer massief teak en in de serre eiken parket
De oorspronkelijke kelder is niet meer in gebruik

NIET-ZELFBEWONINGSCLAUSULE
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.