hollandwest gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Emmalaan 52 A, Alphen Aan Den Rijn

Omschrijving

VERRASSEND RUIME EN GOED AFGEWERKTE UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING

Woning is op meerdere plaatsen uitgebouwd
4 royale slaapkamers plus een riant dakterras
Uitgebouwde living voorzien van schuifpui
Op loopafstand van het gezellige centrum
Parkeergelegenheid voor de deur
Heerlijke achtertuin met diverse groene hoeken en borders
Elektrische haard met decoratieve schouw

KADASTER
Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie A, nummer 7233, groot 1 are en 30 centiare

ENERGIELABEL
De woning 2405GD-52A heeft een energielabel B
Het energielabel is geldig tot14-01-2025
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN
Gelegen in een rustige woonwijk biedt deze woning, die op meerdere plaatsen is uitgebouwd, u de perfecte balans tussen rustig wonen en de levendigheid van het stadscentrum. Met het stadscentrum van Alphen, diverse scholen en verschillende uitvalswegen naar grote steden op korte afstand, ligt deze woning op een toplocatie. Voor de woning is volop parkeergelegenheid voor u en uw bezoek.

INDELING
Begane grond
Verzorgde voortuin, speelse entree met meterkast, toiletruimte met vrij hangend closet en fonteintje en een weggewerkte garderobe. Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de ruimte. De uitgebreide keuken aan de straatzijde is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, heeft een hoekopstelling en is voorzien van onder andere een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en een vrijstaande Amerikaanse koel/vrieskast. Door de ruime opstelling biedt de keuken voldoende opbergruimte in kasten en laden. Tevens is er een handige trapkast voor de voorraad.
De gezellige eethoek in het midden van de woning biedt zeker plaats aan acht personen.
De living is tuingericht en dankzij de forse uitbouw met grote pui, zeer riant te noemen.
De fraaie decoratieve schouw met elektrische haard zorgt voor een fijne sfeer. De begane grondvloer is afgewerkt met een prachtige laminaat vloer. Via een tussenhal met garderobe bereikt u de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u de royale ouderslaapkamer en een grote baby-/kinderkamer met een vaste ingebouwde commode voorzien van een baby bad, ideaal voor jonge gezinnen. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafel, tweede toilet en een designradiator, perfect voor uw dagelijkse comfort.

Tweede verdieping
De volledig afgetimmerde tweede etage is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte met twee extra (slaap)kamers. Een van de (slaap)kamers biedt directe toegang tot een dakterras op het westen, waar u kunt genieten van de zonsondergang. Bovendien vindt u hier de cv-installatie en de wasmachineaansluiting, praktisch weggewerkt.

Tuin
De achtertuin is een paradijs voor tuinliefhebbers, met diverse groene hoeken en borders. Geniet van de buitenlucht in uw eigen groene omgeving. Bovendien is er een handige fietsenberging en een achterom aanwezig, wat zorgt voor extra gemak.

BIJZONDERHEDEN
Uitgebreide keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
Elektrische haard met decoratieve schouw
Uitgebouwde living voorzien van schuifpui
Prachtige laminaat vloer op de begane grond
4 royale slaapkamers, waarvan 1 met heerlijk dakterras
Heerlijke achtertuin met diverse groene hoeken en borders

Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging.

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580)

Gebruiksoppervlakte
- Wonen 138 m2
- Overige inpandige ruimte 0 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 10 m2
- Externe bergruimte 7 m2
- Totale bebouwing 154 m2

Bruto inhoud
- Wonen 157 m3
- Overige inpandige ruimte 0 m3
- Gebouw gebonden buitenruimte 12 m3
- Externe bergruimte 8 m3
- Totale bebouwing 177 m3


Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
138m²
Perceeloppervlakte
130m²
Inhoud
495m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
TV-Kabel, Airconditioning, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha (2020, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Emmalaan 52", "zipCode": "2405 GD", "city": "Alphen Aan Den Rijn", "lat": 52.1377202, "lng": 4.6618213, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen
Interesse in deze woning? Vul onderstaande formulier in of bel 0172 - 491 646

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

×

Wat is mijn huis waard?

Ontvang binnen 5 minuten de geschatte waarde van uw woning

Bereken het nu