Emmalaan 10, Alphen Aan Den Rijn

--------------- BIEDEN VANAF € 795.000,= K.K. ------------------

FANTASTISCH GELEGEN MODERNE VILLA (2-ONDER-1-KAP) MET GARAGE OP EEN TOPLOCATIE DIRECT AAN DE OUDE RIJN EN IN HET CENTRUM.

*Riante tuin (35 meter diep) met diverse terrassen en schitterend uitzicht over de Rijn
*Fantastische locatie, u loopt zo naar hartje centrum
*Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein én een ruime garage
*Prachtige moderne woonkeuken én een uitgebouwde woonkamer (2017)
*Overal een prettige lichtinval en ruim bemeten vertrekken
*Totaal 4 slaapkamers, waarvan 2 met dakterras, walk in-closet met sauna

ALGEMEEN
Op een fantastische locatie gelegen, direct aan het vaarwater van de Oude Rijn én op loopafstand van het bruisende centrum staat deze prachtige moderne 2-onder-1 kap villa. Ook de uitvalswegen naar de grote steden liggen als het ware om de hoek.
De prachtig aangelegde volgroeide tuin van wel 35 meter diep heeft diverse terrassen zodat u kunt kiezen voor volledige privacy of uitzicht over het levendige vaarwater. Neem hierbij nog de uitgebouwde woonkamer met lichtkoepels en de mooie woonkeuken en uw woonplaatje is helemaal compleet.

Deze villa biedt vele extra’s en laat zich niet zomaar in 1 pennenstreek beschrijven; maak daarom snel een afspraak en ervaar zelf hoe fijn het wonen hier is.

Om u een indruk te geven volgt hieronder alvast een beknopte omschrijving.

INDELING
Begane grond
Ruime diepe fraai aangelegde voortuin met parkeerplaatsen op eigen terrein, oprit naar de garage.
Entree, garderobe, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, meterkast.
Bij binnenkomst in de woonkamer wordt u direct verrast door de ruimte en de prettige lichtinval omdat er in de uitbouw 2 lichtkoepels zijn verwerkt. De grote glaspartij met openslaande deuren bieden een heerlijk uitzicht over de tuin. Middels een gedeeltelijke scheidingswand is er een praktische tussenhal gecreëerd met tuindeur. Aan de andere kant van deze wand is een sfeervolle ingebouwde (gas)haard en TV aansluiting in een omlijsting van betonlook.
De woonkeuken aan de straatzijde is werkelijk een plaatje en voorzien van alle denkbare apparatuur zoals o.a. een kookeiland met een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora), een RVS spoelbak met quooker. In de vaste kastenwand zijn o.a. de stoomoven, warmhoudlade, XL koelkast, een vrieskast en 2 apothekerskasten geïntegreerd.
De hele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en een massief houten eiken vloer in brede delen. Alle wanden zijn perfect gestuckt.

1e verdieping
Ruime overloop met een grote trapkast, aparte kast voor de wasmachine en droger, 3 royale slaapkamers waarvan 2 met een dakterras, badkamer met 2e toilet, bad, douchehoek, 2 wastafels en designradiator. Deze verdieping is geheel voorzien van een massief houten vloer in brede delen (frans eiken).

2e verdieping
Zeer riante 4e slaapkamer met airco en een walk-in-closet met infrarood sauna en een prachtig uitzicht over de tuin en de Oude Rijn. Vaste kast met opstelling van de C.V.-installatie. (2017) en in de nok treft u hier nog extra bergruimte. Deze verdieping heeft een omloop rondom.
De vloerafwerking op deze verdieping is van massief grenen in brede delen.

Buiten
Garage met elektrische kanteldeur aan de voorzijde en een praktische kanteldeur aan de rijnzijde. Tevens is er een toegangsdeur naar de tuin.
De verrassend diepe tuin is mooi volgroeid en prachtig aangelegd met verschillende terrassen zodat u kunt genieten van volledige privacy of van het levendige vaarwater. Het terras aan het water is voorzien van een vaste vuurpot in de grond en een blokhut met aanrechtblok met water en stroom. Tevens treft u hier een botenkraan (David) voor een sloep.

BIJZONDERHEDEN
* Kade is in eigendom (met onderhoudsplicht) van de provincie Z.H.
*In 2017 is de gehele beneden verdieping uitgebouwd en gerenoveerd

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Inhoud woonfunctie 647 m³
Woonoppervlakte: 169 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 12 m²
(balkons)
Externe buitenruimte (garage) 19 m²


Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.