Elzekrulzoom 45, Alphen Aan Den Rijn

ALGEMEEN
Aan de rustige rand van Alphen aan den Rijn, in een groene woonomgeving, vindt u dit keurig onderhouden appartement met een royaal balkon op het zuidoosten. Gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex aan de Elzekrulzoom, beschikt dit comfortabele appartement over een lift, een eigen fietsenberging op de begane grond en volop gratis parkeergelegenheid voor de deur. De ligging nabij het Zegerpad biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.

Wonen aan de Elzekrulzoom betekent ...rust, ruimte en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het gebouw treft u een ruim opgezet parkeerterrein zonder vergunningsplicht. Via de centrale entree met intercominstallatie, postbussen en toegang tot de lift en het trappenhuis bereikt u de tweede verdieping. 

Het appartement:
U komt het appartement binnen via de hal, die toegang geeft tot de berging, één van de slaapkamers, het toilet, de badkamer en de woonkamer met open keuken. Ook is hier ruimte voor een garderobe en bevindt zich de meterkast.

De woonkamer en keuken:
De royale woonkamer heeft grote raampartijen op het zuidoosten, waardoor u geniet van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op het omliggende groen. Aangrenzend bevindt zich de keukenruimte met verschillende voorzieningen: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, koel/vries combinatie en vaatwasmachine.
Er is tevens directe toegang tot het balkon en één van de slaapkamers vanuit de woonkamer.

De badkamer en toiletruimte:
De badkamer is centraal gelegen en bereikbaar vanuit beide slaapkamers. Deze is voorzien van een ruime douche, wastafel met spiegel, handdoekradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet is separaat en bevindt zich aan de halzijde.

De slaapkamers:
Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en beschikken over grote ramen met kunststof kozijnen en draai-/kiepramen voorzien van horren. De beide slaapkamers bieden allebei toegang tot de badkamer.

Het balkon:
Het brede balkon is geheel overdekt en biedt voldoende ruimte voor een zitje. Dankzij de ligging op het zuidoosten kunt u hier heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon.

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580)
    
Gebruiksoppervlakte 
- Wonen                                              83 m2 
- Overige inpandige ruimte                        0 m2 
- Gebouw gebonden buitenruimte       7.5 m2 
- Externe bergruimte                        6.1 m2 
- Totale bebouwing                              97 m2 
    
Bruto inhoud 
- Wonen                                              268 m3 
- Overige inpandige ruimte                        0 m3 
- Gebouw gebonden buitenruimte         22 m3 
- Externe bergruimte                          24 m3 
- Totale bebouwing                              314 m3 
    
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.  
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
?
Overige bijzonderheden: 
- Ruim 3-kamerappartement van ca. 83 m² met veel lichtinval
- Zonnig balkon op het zuidoosten met vrij uitzicht op groen
- Twee royale slaapkamers met grote raampartijen
- Gelegen op de ee verdieping met lift en eigen berging op de begane grond
- Rustige ligging aan parkje, nabij winkels, scholen en recreatiegebied Zegersloot

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. 

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.