De Ruijterstraat 4, Alphen Aan Den Rijn

JAREN ’20-WONING MET RIANTE TUIN OP FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM
- EEN UNIEKE KANS VOOR KLUSSERS -

BIEDEN VANAF €265.000,- KOSTEN KOPER

ALGEMEEN
In een gezellige, levendige en kindvriendelijke straat, op steenworp afstand van het centrum van Alphen aan den Rijn, staat deze eenvoudige tussenwoning met een verrassend diepe achtertuin en een grote berging te koop. Deze opknapper is ideaal voor wie een woning volledig naar eigen wens wil moderniseren.
De woning ligt in een rustige wijk, op korte fietsafstand van het centrum en winkelcentrum ‘De Baronie’, met diverse winkels, een sportschool en horecagelegenheden, scholen en speelplekken in de directe omgeving. Met meerdere bushaltes in de buurt en het NS-station van Alphen aan den Rijn op slechts tien minuten fietsen, is de woning uitstekend bereikbaar. Met de auto bent u binnen tien minuten op de N11 richting Utrecht en Leiden, of op de N207 naar Schiphol en Amsterdam (A4).
Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is!

INDELING
Begane grond
Binnenkomst via de hal met meterkast en toegang tot de lichte doorzonwoonkamer. Aansluitend bevindt zich de keuken, die toegang biedt tot de toiletruimte met douchefunctie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de diepe achtertuin in. Achterin de tuin treft u een berging en achterin.

Eerste verdieping
Via de rechte trap bereikt u de overloop, met toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Door een efficiënte herindeling en het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde kunnen hier eenvoudig drie slaapkamers en een aparte badkamer worden gerealiseerd.

Bergvliering
Er is de mogelijkheid om een bergvliering te creëren, ideaal voor extra opbergruimte voor seizoens- en vakantiespullen.

BIJZONDERHEDEN
- Het betreft een voormalige huurwoning.
- As is where is bepaling komt in de koopakte
- Wel verkoper geen bewoners verklaring

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580)

Gebruiksoppervlakte
- Wonen 71,00 m2
- Externe bergruimte 14,50 m2
- Totale bebouwing 85,50 m2

Bruto inhoud
- Wonen 252,41 m3
- Externe bergruimte 45,72 m3
- Totale bebouwing 298,13 m3


Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

AANVULLENDE BEPALINGEN VOOR IN DE KOOPAKTE:
As is, where is
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 99 jaar oud is, dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak “as is, where is”. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.

Wel verkopers geen bewoners bepaling.
Koper is op de hoogte van het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden, (waaronder begrepen die van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel).