Curacaostraat 28, Alphen Aan Den Rijn

------------- BIEDEN VANAF € 485.000,= K.K. -------------------------------------

OPEN HUIS, OP AFSPRAAK, VRIJDAG 31 JULI VAN 9.30 - 11.30 UUR

164 M2 WOONPLEZIER IN HARTJE CENTRUM, AAN DE OUDE RIJN EN PARKEREN OP EIGEN GROND.

Terras aan de woonkamer aan de Oude Rijn zijde ca 30m2
Twee grote parkeerplaatsen op eigen grond,
De garage 19 m2 eenvoudig aan te passen naar kantoor/werkkamer,
4 slaapkamers en ruime badkamer
Dakterras ca 22 m2 met super uitzicht over het centrum en Oude Rijn
Kelder van 17 m2 en ruim 2 meter sta hoogte

ALGEMEEN
Verrassend royaal herenhuis met een geweldige ligging in het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn. Het riante terras ( 2 keer zo groot als standaard) aan de Oude Rijn maakt uw woonplaatje helemaal compleet. Als extra heeft deze woning op de bovenste verdieping nog een royaal dakterras met veel privacy waar u van
‘s morgen vroeg tot ’s avonds laat in de zon kunt zitten.
Als u aan het vaarwater wilt wonen én midden in het centrum en veel vierkant meters wil dan is dit echt uw kans! Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het wonen hier is.

INDELING
Begane grond
Entree van de woning en garage. Voor de woning zijn 2 eigen parkeerplaatsen.
Hal met meterkast en toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, toegang tot de garage welke voorzien is van een kastenwand, uitstortgootsteen en aansluitingspunt voor de wasmachine en droger. Vanuit de garage bereikt u de grote bergkelder op stahoogte.

1e verdieping
Bij binnenkomst in de woonkeuken wordt u direct verrast door de ruimte en de lichtinval en het geweldige zicht op het water. De woon/- en eetkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een inductiekookplaat, vaatwasser, grote vrieskast met 4 lades en is afgewerkt met een granito aanrechtblad. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende bergruimte. De living is met zijn hoogte van 3.20 heerlijk licht en ruim, middels de grote hoge raampartijen en openslaande deur heeft u een fantastisch uitzicht over de Oude Rijn.

Het riante terras van ca 30m2 strekt zich uit over de volle breedte van de woning.

2e verdieping
Overloop, badkamer met dubbele wastafel in meubel, spiegelkast, inloopdouche met stortdouche en 2e toilet. Verder bevinden zich hier 3 ruim bemeten slaapkamers.

3e verdieping
Grote overloop met de cv-opstelling (2019) en toegang tot het dakterras.
de 4e slaapkamer met kunststof dakkapel, vaste wastafel en vaste kastenwand bijna rondom. Op deze verdieping is veel bergruimte gecreëerd achter de knieschotten.

BIJZONDERHEDEN
Behalve de deur naar het dakterras overal dubbel glas
Cv-ketel mei 2019
Er is vergunning afgegeven voor plaatsing van een raam in kelder.
Terras aan de woonkamer aan de Oude Rijn zijde ca 30 m2
Twee grote parkeerplaatsen op eigen grond,
De garage van 19 m2 eenvoudig aan te passen naar kantoor/werkkamer,
4 slaapkamers en ruime badkamer
Dakterras ca 22 m2 met super uitzicht over het centrum en Oude Rijn
Kelder van 17 m2 en ruim 2 meter sta hoogte

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Inhoud woonfunctie 570 m³
Woonoppervlakte: 127 m²
Overige inpandige ruimte GARAGE 19 m²
Overige inpandige ruimte KELDER 17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte TERRAS 52 m²


Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.