Broekhorst 51, Alphen Aan Den Rijn

---------------- BIEDEN VANAF € 375.000,= K.K. --------------

RUIME VERZORGDE TUSSENWONING MET 3 RIANTE SLAAPKAMERS, ZONNIGE VOORTUIN, STRAKKE ACHTERTUIN MET CARPORT

3 ruim bemeten slaapkamers, nette keuken en badkamer
Strakke voor- en achtertuin
Achtertuin met carport en berging
Kunststof kozijnen en HR++ kozijnen
7 zonnepanelen uit 2018 en CV-ketel uit 2021ENERGIELABEL

De woning 2402MJ-51 heeft een voorlopig energielabel C
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN
Deze keurig onderhouden gezinswoning is gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijke Horstenbuurt in Alphen aan den Rijn, met op steenworp afstand het winkelcentrum “Herenhof” en de uitvalswegen naar de grote steden en Schiphol om de hoek.
De woning heeft de afgelopen jaren diverse verbouwingen meegemaakt en daardoor, met name op de begane grond, een zeer prettige inrichting.
De voor- en achtertuin zijn mooi aangelegd en onderhoudsvriendelijk. In de voortuin kunt u genieten van de middag- en avond zon en in de achtertuin is een carport en berging aanwezig.

Nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak en ervaar hoe fijn het “thuiskomen” hier is!

INDELING
Begane grond
Praktische hal met meterkast (geheel vernieuwd) en een retro-style toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.
Bij binnenkomst in de woonkamer wordt u meteen verrast door de lichtinval en het zicht op de verzorgde achtertuin middels de grote (kunststof) achterpui.
De vorige bewoners hebben de luxe keuken naar de voorzijde van de woning verplaatst wat zorgt voor een erg ruimtelijke indeling. De keuken heeft o.a. een groot gasfornuis met brede oven en 5 gaspitten, vaatwasser, magnetron, koelkast, separate vriezer en voldoende bergruimte in laden en kasten.
De gehele begane grond vloer is voorzien van een mooie nieuwe visgraat PVC vloer (gelegd in juli 2021).

1e verdieping
Op de eerste etage bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de tuinzijde is in de volledige breedte van het huis geplaatst en heeft een vaste kast. Deze grote slaapkamer bestond uit 2 slaapkamer en is eventueel weer eenvoudig naar 2 kamers terug te brengen.
De badkamer is zeer verzorgd en voorzien van een riante douchehoek, hangend closet, dubbele wastafel en design radiator.

2e verdieping
Grote open ruimte welke momenteel is ingericht als derde slaapkamer. Tevens is hier een separate kamer aanwezig waar de cv-ketel is geplaatst en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger aanwezig zijn.

Tuin
Zeer nette achtertuin met een goede verdeling tussen tegelwerk en kunstgras. Achterin de tuin is een carport te vinden en een berging.

BIJZONDERHEDEN

3 ruim bemeten slaapkamers, nette keuken en badkamer
mooie PVC vloer op de begane grond (juli 2021)
ruime verzorgde woning
strakke voor- en achtertuin
kunststof kozijnen en HR++ kozijnen
7 zonnepanelen uit 2018 en CV-ketel uit 2021

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Inhoud woonfunctie: 370 m3
Woonoppervlakte: 107 m²
Externe bergruimte: 19 m²


Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.