Brigantijn 5, Alphen Aan Den Rijn

PRACHTIGE, RUIM UITGEBOUWDE WONING IN GOEDE STAAT!

Riante voortuin met oprit voor meerdere auto’s en garage
4 royale slaapkamers (uit te breiden tot 6) en een luxe badkamer
16 Zonnepanelen, een Zappi laadpaal en een nieuwe C.V. ketel
Royale tuin op het zuiden met héél véél privacy
Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer en winkelcentra
Mooie groene en waterrijke woonomgeving (nabij haven en het Braassemermeer)


ALGEMEEN
Luxe, ruime en zonnige geschakelde woning met uitgebouwde living en vrije tuin op het zuiden. Door de ligging met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde van het huis biedt het veel privacy. Aan de voorzijde van de woning is er heerlijk royaal en groen uitzicht en op eigen erf kun je 1 of 2 auto’s gemakkelijk parkeren.
Verder is deze woning met energielabel A, op veel punten gemoderniseerd met zonnepanelen, Zappi laadpaal, zuinige CV-ketel (2022), shutters, openslaande deuren naar de zonnige tuin en nieuw zonnescherm.
De ligging is werkelijk fantastisch te noemen, niet alleen betreft het een fijne groene woonwijk maar ook een waterrijke!
In deze mooi opgezette woonwijk zijn alle voorzieningen (Haven Heimanswetering, winkelcentrum De Herenhof, scholen, recreatievoorzieningen, het Weteringpark en uitvalswegen N446,N207,A4) binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf het water bereikt u middels een directe vaarverbinding de Braassemermeer, Wijde Aa, het centrum van Alphen aan den Rijn of Leiden. Neem hierbij nog de 4 royale slaapkamers en de fantastische tuin op het zuiden met heel veel privacy, en uw woonplaatje is helemaal compleet.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is!

INDELING
Begane grond
Hal/entree met trapopgang, toegang tot garage, toiletruimte met hangend closet en fontein, vernieuwde (2023) meterkast en toegang tot de living. De garagevloer is voorzien van tegels en hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Bij binnenkomst in de living wordt u overvallen door de prettige lichtinval welke van beide kanten de woning binnenkomt. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd welke is voorzien van een Siemens magnetron, oven en vaatwasser. De koelkast en vriezer van Miele. Verder beschikt de keuken over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en meer dan voldoende bergruimte. De keuken loopt vervolgens met een bar, over in het eetkamergedeelte die grenst aan de openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin. Naast de eettafel bevindt zich de zithoek welke beschikt over een gezellige openhaard met schouw van Anneke Dekkers. Dankzij de uitbouw is er ook nog een ruime tv-kamer gecreëerd. .
Kortom voor ieder moment van de dag een heerlijke ruimte om te verblijven !

1e verdieping
Overloop, drie echt ruime slaapkamers en badkamer. Twee van deze slaapkamers zijn aan de tuinkant gelegen waarvan er één is voorzien van een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is woning is breed en biedt een plezierig uitzicht over de voorgelegen weilanden. De badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een hangend closet, riante douchehoek, bubbelbad, dubbele wastafel, verwarmde spiegel met dimbaar lampje en designradiator.

2e verdieping
Riante voorzolder waar een gezellige zithoek is gerealiseerd met een prettige lichtinval door de speelse raamconstructie. Deze voorzolder kan ook als 5de slaapkamer worden gezien. Vanuit deze ruimte is de 4e, wederom riante, slaapkamer met dakraam aan de achterzijde te bereiken welke voorzien is van een praktische wastafel. Op deze verdieping is tevens de cv-ketel te vinden welke in december 2022 is geplaatst.

Tuin
Keurige onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het zuiden. Dankzij de ligging van deze woning (t.o.v. de Windjammer en Kotter) heeft u vanuit de tuin vrij zicht en veel privacy, de tuin grenst namelijk aan de tuinen van bovengenoemde straten.

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

BIJZONDERHEDEN
16 zonnepanelen geplaatst in 2023
Zappi laadpaal (2023) blijft achter
Cv-ketel dateert van december 2022, betreft de Intergas Extreme
Schilderwerk dateert van 2022 en is uitgevoerd door een erkende schilder
Zonnescherm tuin dateert van 2021
Parketvloer op alle drie de verdiepingen
Huis is voorzien van shutters op 3 verdiepingen

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.