Bergmolen 28, Alphen Aan Den Rijn

ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING OP EEN UNIEKE LOCATIE AAN PARK RIJNSTROOM, ALPHEN AAN DEN RIJN

- Ruimtelijk wonen
Deze royale twee-onder-een-kapwoning biedt circa 173 m² aan woonoppervlak met vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime inpandige garage, gelegen op een riant perceel met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
- Adembenemende ligging
Grenzend aan een waterpartij en met vrij uitzicht over het groene Park Rijnstroom aan de voorzijde, biedt deze woning een uitzonderlijke woonbeleving in een parkachtige omgeving.
- Ideale leefomgeving
Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Beerendrecht, in een autoluwe straat op loopafstand van scholen, het centrum en het station.

KADASTER
Gemeente Aarlanderveen, sectie C, nummer 5457, groot 6 are en 32 centiare

ENERGIELABEL
De woning 2406 KX heeft een energielabel B
Het energielabel is geldig tot 17-10-2035
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN
Welkom bij deze charmante en royale twee-onder-een-kapwoning aan de Bergmolen 28, prachtig gelegen aan de rand van het geliefde Park Rijnstroom in Alphen aan den Rijn. De woning combineert rust, ruimte en bereikbaarheid op unieke wijze. Hier geniet u dagelijks van het uitzicht op het park, terwijl het bruisende centrum en het station zich op korte loopafstand bevinden.

De woning ligt op een uitzonderlijk mooie locatie: omringd door groen, met een fraai aangelegde driehoekige tuin die grenst aan een waterpartij. Dankzij de diverse terrassen en zithoeken is er altijd een plek in de zon of schaduw, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

De royale indeling, het lichtinval en de aangename sfeer maken deze woning tot een bijzonder geheel. De basis is uitstekend en biedt volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren, denk aan een ruime leefkeuken, een werkkamer aan huis of een uitbouw richting de tuin. Wonen aan Park Rijnstroom betekent wonen met karakter, kwaliteit en een blijvend gevoel van vrijheid.

INDELING
Begane grond
De entree verwelkomt u met een ruime hal, meterkast en een toilet met fonteintje. Vanuit hier betreedt u de sfeervolle woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op het groen van Park Rijnstroom. De warme houten vloer en de houtkachel versterken de huiselijke sfeer.

De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en eethoek, ideaal voor zowel rustige familiedagen als gezellige avonden met gasten. Het buitengevoel wordt naadloos naar binnen gehaald dankzij de grote ramen en de ligging aan het park.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, voorzien van een vaatwasser, koelkast en een karakteristiek jaren ’60 fornuis van het merk AGA. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige zij- en achtertuin, die is ingericht met terrassen, groen en uitzicht op een waterpartij. Hier ervaart u optimale privacy en rust.

De ruime inpandige garage is direct vanuit de keuken bereikbaar en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals hobbyruimte, bijkeuken of werkkamer.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde een fraai uitzicht biedt over het park. De overige twee slaapkamers aan de achterzijde kijken uit op de groene achtertuin. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche en een handdoekradiator.

2e verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte, met een riante voorzolder voorzien van daglicht, aansluitingen voor wasmachine en droger, cv-ketel opstelling en extra bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een vierde slaapkamer met dakraam en een tweede badkamer met wastafel en inloopdouche. Een bergvliering completeert het geheel.

De tuin
De tuin van Bergmolen 28 is mooi volgroeit en biedt volop ruimte en privacy. Dankzij de bijzondere driehoekige vorm is de buitenruimte praktisch en sfeervol ingedeeld, met meerdere terrassen en zitplekken op verschillende momenten van de dag.

De tuin grenst direct aan een waterpartij en wordt omgeven door groen, wat zorgt voor een rustgevende en natuurlijke uitstraling. De verzorgde beplanting en het open karakter maken dit tot een aangename plek om buiten te leven en te ontspannen.

Kortom, een woning met uitstraling, ruimte, ligging en privacy, zeldzaam in zijn soort.

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580)
Gebruiksoppervlakte
- Wonen 172,70 m2
- Overige inpandige ruimte 20,60 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m2
- Externe bergruimte 0 m2
- Totale bebouwing 193,30 m2

Bruto inhoud
- Wonen 607,09 m3
- Overige inpandige ruimte 78,79 m3
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m3
- Externe bergruimte 0 m3
- Totale bebouwing 702,73 m3

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een van de meest gewilde locaties van Alphen aan den Rijn, direct grenzend aan Park Rijnstroom
- Riante oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
- Inpandige garage met directe toegang tot de woning en mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik
- Fraai aangelegde tuin aan het water met diverse terrassen en optimale privacy
- Lichte, sfeervolle woonkamer met houtkachel en panoramisch uitzicht op het park
- Royale woonkeuken met karakteristiek fornuis en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin
- Een gedeelte van het terras aan de achterzijde is reeds onderheid, dit vergemakkelijkt een eventuele uitbouw van -de woonkamer
- Vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een praktische bergvliering
- Kindvriendelijke en autoluwe woonomgeving met groen en speelvoorzieningen in de directe nabijheid
- Op loopafstand van scholen, winkels, het centrum en het station
- Woning met uitstekende basis, royale indeling en ruime mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak
- Een bijzonder woonhuis op een zeldzaam mooie plek, waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen
- Oplevering van de woning kan in overleg plaatsvinden.

NIET-ZELFBEWONINGSCLAUSULE
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.