Barnsteenstraat 65, Alphen Aan Den Rijn

ROYALE WONING MET SPLIT-LEVEL INDELING MET EEN FANTASTISCH UITZICHT OVER DE ZEGERPLAS

- Royale woonkamer met vloerverwarming en indrukwekkend weids uitzicht.
- Zonnige achtertuin met privacy en een adembenemend uitzicht op de Zegerplas.
- Totaal 4 slaapkamers, waaronder een slaap/werkkamer op de begane grond.
- Twee badkamers.
- Inpandige garage.
- Blijvend groen en vrij uitzicht over de Zegersloot.
- Voldoende parkeergelegenheid.

KADASTER
Gemeente Oudshoorn, sectie C, nummer 6695, groot 2 are en 99 centiare

ENERGIELABEL
De woning 2403 BX heeft een energielabel B
Het energielabel is geldig tot 01-09-2035
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN
Maak van deze woning uw eigen droomplek, direct aan de Zegerplas!
Deze karaktervolle en rustig gelegen splitlevelwoning biedt een unieke kans om te wonen met blijvend vrij uitzicht over het water. De woning is keurig onderhouden en op onderdelen wat gedateerd, maar met een frisse blik en enkele moderniseringen creëert u hier moeiteloos uw droomhuis.
Met een ruime inpandige garage, royale leefruimtes en een zonnige tuin op het zuiden is dit de ideale combinatie van comfort, ruimte en natuur. Een zeldzame kans om te wonen op een van de mooiste locaties van Alphen aan den Rijn!

Royale woonkamer met vloerverwarming en indrukwekkend weids uitzicht.
Zonnige achtertuin met privacy en een adembenemend uitzicht op de Zegerplas.
Totaal 4 slaapkamers, waaronder een slaap/werkkamer met badkamer op de begane grond.
Inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen oprit.

Genieten van natuur én voorzieningen

Deze keurig verzorgde woning grenst direct aan de Zegerplas en het recreatiegebied Zegersloot. U geniet hier van diverse sportvoorzieningen, prachtige wandelroutes zoals het welbekende rondje meer en een ontspannen wandeling door Park De Kromme Aar. Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving en via de N11 en N207 bereikt u binnen korte tijd Schiphol, Amsterdam en andere steden in de Randstad.

Bent u op zoek naar een royale woning op een droomlocatie waar u uw eigen stempel op kunt drukken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

INDELING
Begane grond
Ruime entree/hal met meterkast, bergkast en garderobe. Vanuit hier toegang tot de inpandige garage, een toilet met fonteintje en een praktische werk-/slaapkamer aan de voorzijde met eigen badkamer.
De halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich een handige bijkeuken/berging met de opstelling voor de cv-ketel, vaatwasser, wasmachine en droger.
De royale en lichte woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen, een sfeervolle open haard en een schuifpui naar het overdekte terras. Dankzij de terrasverwarmer kunt u hier het hele jaar door genieten van het prachtige uitzicht over de tuin en de Zegerplas.

1e verdieping
De overloop is heerlijk licht dankzij de grote ramen, die recent zijn vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerend dubbel glas. Vanuit hier zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar, waarvan één is voorzien van airconditioning voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De badkamer beschikt over een ingebouwde speaker en is uitgerust met douche, wastafelmeubel en radiator. Daarnaast is er op de overloop een separaat toilet aanwezig.

Tuin:
De zonnige achtertuin is een ware oase van rust en biedt een adembenemend uitzicht over de Zegerplas. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van ultieme privacy en de schoonheid van de natuur. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag een heerlijke plek vindt om te ontspannen of gasten te ontvangen. Een unieke buitenruimte waar rust, comfort en uitzicht samenkomen.

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580)

Gebruiksoppervlakte
- Wonen 179 m2
- Overige inpandige ruimte 19 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 5 m2
- Externe bergruimte 0 m2
- Totale bebouwing 203 m2

Bruto inhoud
- Wonen 610,02 m3
- Overige inpandige ruimte 69,98 m3
- Gebouw gebonden buitenruimte 14,77 m3
- Externe bergruimte 0 m3
- Totale bebouwing 694,77 m3



BIJZONDERHEDEN
Locatie met veel potentie
Twee badkamers aanwezig, waarvan één ensuite!
Fantastische ligging aan het water en dichtbij voorzieningen.
Vloerverwarming in de woonkamer en elektrische voorverwarming in de keuken.
Inbouw verlichting door gehele huis.
Ruime garage.
Volledig voorzien van kunststof kozijnen.
Overkapping en terrasverwarmer.
Royale kruipruimte onder de woonkamer, geschikt als opslag.
Gelegen op loopafstand van recreatiegebied Park Zegersloot.
Oplevering van de woning kan in overleg plaatsvinden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.