Aziëlaan 527, Alphen Aan Den Rijn

ROYAAL EN LICHT 4-KAMER HOEKAPPARTEMENT MET VEEL PRIVACY,
WESTGERICHT BALKON EN EIGEN PARKEERPLAATS MET LAADPAAL

- Royaal en licht hoekappartement van maar liefst 164m2 op de tweede verdieping
- Slim aangepaste en bijzonder praktische indeling
- Royale living met grote raampartijen
- Fraaie glazen pui van de hal naar de living met stijlvolle taatsdeuren
- Sfeervolle leefkeuken met kookeiland en eethoek
- Drie goed bemeten slaapkamers
- Eigen berging en parkeerplaats met laadpaal
- Luxe open keuken met kookeiland
- Extra rust en privacy doordat er geen galerij langs de slaapkamers loopt
- Modern en luxe appartementencomplex gebouwd in 2020

ALGEMEEN
Op de tweede verdieping van het in 2020 gebouwde moderne appartementencomplex
L’Arrivée 2 bevindt zich dit royale en uitstekend ingedeelde hoekappartement. Dankzij de
ligging op de hoek profiteert de woning van veel natuurlijk licht én een hoge mate van
privacy.

Langs het appartement loopt geen doorgaande galerij, waardoor u hier heerlijk rustig
woont zonder voorbijlopende medebewoners langs de slaapvertrekken.

Ook binnen onderscheidt het appartement zich direct. De oorspronkelijke indeling is door
de huidige eigenaren op slimme wijze aangepast. De keuken is verplaatst naar een
naastgelegen ruimte, waardoor de royale living volledig tot zijn recht komt en iedere
vierkante meter optimaal wordt benut. De glazen pui met fraaie taatsdeuren tussen de hal
en de woonkamer vormt daarbij een echte blikvanger.

Het appartement beschikt verder over drie goed bemeten slaapkamers, een verzorgde
badkamer, een balkon op het westen, een eigen berging en een eigen parkeerplaats met
laadpaal. Een tweede parkeerplaats is desgewenst tegen meerprijs beschikbaar.

Ook de ligging is bijzonder praktisch. Het appartement bevindt zich op korte afstand van
het NS-station, het centrum van Alphen aan den Rijn en winkelcentrum De Atlas,
waardoor dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Via de nabijgelegen N11
zijn onder meer Leiden, de A4 en de A12 goed bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende
verbinding met de omliggende steden en de rest van de Randstad. Daarmee combineert
deze locatie rustig en comfortabel wonen met een zeer centrale ligging en een hoog
voorzieningenniveau.

INDELING
Begane grond
Centrale entree
Het appartementencomplex beschikt over een verzorgde centrale entree met
brievenbussen, bellentableau en video-intercom. Hier vindt u de lift en het trappenhuis.

In de onderbouw bevindt zich tevens de eigen berging alsmede de toegang tot het
achtergelegen parkeerterrein met ook diverse bezoekersplaatsen.

2e verdieping
Bij binnenkomst valt direct de bijzonder royale ontvangsthal op, die het appartement
meteen een ruimtelijk en comfortabel karakter geeft. Vanuit de hal zijn de verschillende
vertrekken bereikbaar en hier bevindt zich tevens de verzorgde, separate toiletruimte. Een
echte blikvanger is de fraaie glazen pui met taatsdeuren, die een transparante verbinding
vormt tussen de hal en de living en het gevoel van ruimte en licht extra versterkt.

Achter de taatsdeuren bevindt zich de royale en lichte woonkamer. Dankzij de hoekligging
en de grote raampartijen profiteert deze ruimte van een bijzonder prettige lichtinval.
Doordat de keuken naar de naastgelegen ruimte is verplaatst, kan de living volledig als
woon- en verblijfsruimte worden benut. Dit zorgt voor een rustige, praktische en
tegelijkertijd luxe indeling. Vanuit de woonkamer is bovendien direct toegang tot het
balkon.

De keuken is ondergebracht in de naastgelegen ruimte en vormt een van de meest
geslaagde aanpassingen aan het appartement. Hier is een royale en sfeervolle leefkeuken
gerealiseerd met een wandopstelling en centraal kookeiland. Naast volop werk- en
bergruimte is er voldoende plaats voor een volwaardige eettafelopstelling. De fraaie
boekenkast met aangrenzende leeshoek geeft de ruimte bovendien een warme en
huiselijke uitstraling.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat
met afzuiging, oven/combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Door de
keuken op deze positie te realiseren is de beschikbare ruimte optimaal benut en is een
prettige, zelfstandige leefruimte ontstaan die zich duidelijk onderscheidt van de
oorspronkelijke indeling.

Het balkon heeft een oppervlakte van circa 12 m² en is gesitueerd op het westen. Hierdoor
kan hier met name in de middag en avond heerlijk van de zon worden genoten. Dankzij de
ligging op de tweede verdieping kijkt u prettig weg en vormt het balkon een fijne verlenging
van de woonruimte, met voldoende plaats voor een comfortabele lounge- of zitopstelling.

Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn flexibel in
te richten en bieden naast een royale hoofdslaapkamer voldoende mogelijkheden voor
bijvoorbeeld een logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook hier komt het voordeel van
de hoekligging duidelijk naar voren: doordat er geen galerij langs de slaapvertrekken loopt,
is sprake van extra rust en privacy.

De badkamer is netjes en tijdloos uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche en
een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een afzonderlijke
technische ruimte met de opstelling van de technische installaties en aansluitingen voor
zowel de wasmachine als de droger.

AFMETINGEN
Woonkamer en keuken : ca. 78,5 m2
Balkon : ca. 12,2 m2
Slaapkamer 1 : ca. 12,8 m2
Slaapkamer 2 : ca. 20,4 m2
Slaapkamer 3 : ca. 12,9 m2
Badkamer : ca. 5,5 m2

BIJZONDERHEDEN
- Royaal appartement van maar liefst 164m2
- Gelegen op de tweede verdieping van appartementencomplex L’Arrivée 2
- Hoekligging met veel natuurlijk licht en extra privacy;
- Geen doorgaande galerij langs de slaapvertrekken;
- Glazen pui met taatsdeuren tussen hal en woonkamer;
- Royale en lichte woonkamer met grote raampartijen;
- Separate leefkeuken met wandopstelling en centraal kookeiland;
- Drie goed bemeten slaapkamers;
- Verzorgde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel;
- Balkon van circa 12 m², gelegen op het westen;
- Technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger;
- Volledig voorzien van vloerverwarming;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Eigen parkeerplaats voorzien van laadpaal, tweede parkeerplaats tegen meerprijs
- beschikbaar;
- Drie zonnepanelen aanwezig voor privé-gebruik; een paneel voor de gemeenschappelijke ruimten;
- Liftinstallatie aanwezig.

VVE – Vereniging van Eigenaars
U wordt bij de aankoop van dit appartement van rechtswege lid van de VvE. De stukken
van de verenging liggen bij ons op kantoor ter inzage.
Servicekosten bedragen: € 238,- per maand