Brugstraat 2, Zwammerdam

MONUMENTALE HERONTWIKKELINGSLOCATIE
IN HET HISTORISCHE HART VAN ZWAMMERDAM

- Gemeentelijk monument met rijke historie
- Gelegen in de historische dorpskern van Zwammerdam
- Multifunctioneel gebouw met karakteristieke uitstraling
- Geschikt voor eigen gebruik of herontwikkeling (diverse scenario’s denkbaar)
- Circa 389 m² bruto vloeroppervlakte, perceelgrootte 506 m2

KADASTER
Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie F nummer 3943.

ALGEMEEN
Een kans die zich zelden voordoet.

Midden in de historische dorpskern van Zwammerdam, op een markante locatie aan de Brugstraat, bieden wij het karakteristieke Nutsgebouw aan.
Een gemeentelijk monument met een rijke maatschappelijke historie, een karakteristieke uitstraling en uiteenlopende mogelijkheden voor de toekomst.

Gedurende tientallen jaren heeft het gebouw dienst gedaan als ontmoetingsplaats voor verenigingen, maatschappelijke organisaties en culturele activiteiten.
Voor veel inwoners van Zwammerdam is het Nutsgebouw dan ook een bekende en vertrouwde plek binnen het dorp.

Nu de huidige gebruikers naar verwachting in het eerste kwartaal van 2027 verhuizen naar een nieuwe locatie, ontstaat een unieke kans voor een nieuwe eigenaar om dit bijzondere pand een nieuwe bestemming te geven.

Of het nu gaat om een representatieve locatie voor eigen gebruik, een exclusieve woonbestemming of indien technisch, planologisch en vergunningstechnisch haalbaar, een herontwikkeling naar meerdere kleinschalige wooneenheden; het Nutsgebouw biedt daarvoor een bijzonder uitgangspunt. Uiteraard met respect voor de monumentale waarden en de karakteristieke uitstraling van het gebouw.

Namens de eigenaar nodigen wij u van harte uit om kennis te maken met deze unieke locatie.

LOCATIE
Brugstraat 2 bevindt zich op een markante locatie in de historische dorpskern van Zwammerdam.

De directe omgeving wordt gekenmerkt door monumentale bebouwing, karakteristieke woonhuizen en een kleinschalige dorpsstructuur die gezamenlijk zorgen voor een bijzonder woon- en leefklimaat.

Daarnaast bevindt het object zich op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen en zijn Alphen aan den Rijn, Bodegraven, Leiden en Utrecht via de N11 uitstekend bereikbaar.

Hierdoor combineert deze locatie de rust van een historisch dorp met een centrale ligging in het Groene Hart.

ONTWIKKELINGSMOGELIJKHEDEN
Een monument met toekomst

Na de verhuizing van de huidige gebruikers ontstaat een mooie kans om het Nutsgebouw een nieuwe invulling te geven.

De combinatie van de omvang, de ligging, de bestaande bestemming en de monumentale status maakt uiteenlopende toekomstscenario's denkbaar.

Uiteraard zijn toekomstige ontwikkelingen afhankelijk van de geldende wet- en regelgeving, de monumentale status, de technische mogelijkheden en de benodigde vergunningen.
Voor initiatiefnemers met visie biedt het Nutsgebouw een bijzonder uitgangspunt om een karaktervol gebouw een nieuwe toekomst te geven.

Ter illustratie van de mogelijke ontwikkelpotentie van de locatie zijn in het verleden globale schetsen vervaardigd waarin een mogelijke herontwikkeling van het Nutsgebouw naar één of meerdere wooneenheden is verkend.

Deze schetsen zijn uitsluitend bedoeld als een eerste ruimtelijke denkrichting en dient ter inspiratie.
De schetsen maken geen onderdeel uit van de verkoopdocumentatie, is nooit uitgewerkt tot een definitief plan en er zijn geen vergunningen of planologische procedures op gebaseerd.
Aan de schetsen kunnen dan ook geen rechten of verwachtingen worden ontleend.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het verkochte wordt geleverd ‘as is, where is’. Het huidige opleveringsniveau, inclusief inbouwpakket en installaties, blijft kosteloos achter. Deze maken onderdeel uit van de koopsom, zonder enige garantie op de functionaliteit ervan.

OPLEVERING
Kwartaal 1 2027.

BESTEMMING
Het vigerende bestemmingsplan is “Limes”. De locatie is in dit bestemmingsplan aangemerkt als “Wonen”, met de volgende functie aanduidingen: “Creativiteitscentrum” en “Specifieke vorm van waarde – Monument”.

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar en eigenaar behoudt zich ten alle tijden het recht van gunning.

ALGEMEEN
Ondanks de zorg en aandacht die wordt besteed aan de samenstelling van deze projectinformatie en de hierin opgenomen gegevens, kan Holland West Makelaardij niet instaan voor de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens en wijst iedere vorm van aansprakelijkheid van de hand voor onvolkomenheden, onvolledigheden, dan wel onjuistheden in de weergegeven informatie. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan Holland West Makelaardij deze na goedkeuring door de opdrachtgever op basis van specifieke gegevens verzorgen.