Leeghwaterstraat 7, Reeuwijk

REPRESENTATIEVE KANTOORRUIMTE MET VEEL DAGLICHT
GESITUEERD OP DE EERSTE VERDIEPING
GELEGEN OP EEN CENTRALE EN GOED BEREIKBARE LOCATIE

- Representatieve kantoorruimte van ca. 185 m² met moderne uitstraling en veel daglicht
- Uitstekende bereikbaarheid nabij A12, N11 en op loopafstand van bushalte; station Gouda op 3,5 km
- Inclusief 4/5 eigen parkeerplaatsen, plus extra (openbare) parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Eigen entree
- Opleveringsniveau in huidige staat, verdere afwerking is bespreekbaar
- Beschikbaar op korte termijn

KADASTER
Gemeente Reeuwijk, sectie B nummer 4431 (gedeeltelijk).

ENERGIELABEL
Het pand 2811DT - 7 heeft een (voorlopig) energielabel C

ALGEMEEN
Voor de verhuur is beschikbaar deze representatieve en modern vormgegeven kantoorruimte van circa 185 m² met 4/5 parkeerplaatsen aan de Leeghwaterstraat 7 te Reeuwijk. Het pand is centraal gelegen in de randstad met gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zoals de A12 en N11 en het openbaar vervoer.
Kortom, een representatief kantoorpand met een moderne uitstraling en veel natuurlijk lichtinval gelegen op een centrale en goed bereikbare locatie.

LOCATIE
Het kantoorpand ligt gunstig nabij de A12 (Den Haag–Utrecht) en de N11 (Bodegraven–Alphen a/d Rijn–Leiden), met goede aansluiting via de nieuwe rondweg.
Ook middels openbaar vervoer is het pand goed te bereiken. Zo bevindt zich op ca. 500 meter een bushalte en het treinstation van Gouda op ca. 3,5 km.

BEREIKBAARHEID
Gelegen op een goed bereikbare locatie zowel per auto als per openbaar vervoer.

PARKEREN
Bij het object zitten 4/5 parkeerplaatsen inbegrepen. Daarnaast is parkeren mogelijk in de omliggende straten.

AFMETINGEN BEDRIJFSRUIMTE
Oppervlakte bedrijfsruimte circa 185 m2 BVO.

OPLEVERINGSNIVEAU
In de huidige staat met onder meer:
- Airco units;
- Toilet groep (D&H).
Mocht u meer afwerkingen wensen, maak dit dan vooral kenbaar aan ons.
Verhuurder is namelijk bereid om hierover met u in gesprek te treden.

AANVAARDING
In overleg, op korte termijn beschikbaar.

HUURPRIJS:
Huurprijs: € 24.975,- per jaar (€ 135,- per m²), exclusief btw en kosten voor gas, water en elektra.
Het pand beschikt over eigen aansluitingen voor nutsvoorzieningen; huurder dient hiervoor zelf contracten af te sluiten.

BESTEMMING
Het vigerende bestemmingsplan is “Bestemmingsplan Bedrijventerrein Zoutman”. De locatie is in dit bestemmingsplan aangemerkt als “Bedrijf”, voor nadere toelichting treft u onderaan de brochure het bestemmingsplan.

HUURCONTRACT
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie maart 2025, met de daarbij behorende algemene bepalingen aangevuld met bijzondere bepalingen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met aansluitende verlengingsperiode(n) van telkens 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

BTW
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgelegde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Indien door toedoen van huurder niet geopteerd kan worden voor met omzetbelasting belaste verhuur, of indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer kan worden gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden, en zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag of percentage worden verhoogd.

ZEKERHEIDSTELLING
Overeenkomstig het model opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken in samenwerking met de Nederlandse Vereniging van Banken. Voor bestaande ondernemers (met positieve cijfers over de afgelopen jaren) geldt het stellen van een bankgarantie dan wel het storten van een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSHERZIENING
Huurprijsherziening jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “SPI-Alle Huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

ALGEMEEN
Ondanks de zorg en aandacht die wordt besteed aan de samenstelling van deze projectinformatie en de hierin opgenomen gegevens, kan Holland West Makelaardij niet instaan voor de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens en wijst
iedere vorm van aansprakelijkheid van de hand voor onvolkomenheden, onvolledigheden, dan wel onjuistheden in de weergegeven informatie. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u een
aanbieding wenst, kan Holland West Makelaardij deze na goedkeuring door de opdrachtgever op basis van specifieke gegevens verzorgen.