Willemstraat 47 a, Bodegraven

GOED BEREIKBARE REPRESENTATIEVE WINKEL- / KANTOORRUIMTE MET PARKEERGELEGENHEID DIRECT VOOR DE DEUR

-Centraal gelegen in het centrum van Bodegraven
-Parkeren direct voor de deur op het parkeerterrein
-Frontbreedte van maar liefst 11 meter vanwege de ligging op de hoek.
-Oppervlakte van circa 78,50 m2 VVO

KADASTER
Gemeente Bodegraven, sectie C nummer 6606 gedeeltelijk.

ENERGIELABEL
Het object heeft een energielabel D
Het energielabel is geldig tot 18-05-2033
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen
Zodra het energielabel bekend is zal deze worden toegevoegd aan deze
pandeninformatie.

ALGEMEEN
Centraal gelegen in hartje centrum Bodegraven bieden wij deze winkel- kantoorruimte te huur aan. Doordat de winkelruimte op een hoek is gelegen, is er sprake van zeer goede presentatiemogelijkheden in de etalage-pui aan twee zijden van de winkel. In de directe omgeving is een mix van horeca en detailhandel gevestigd. Hierbij valt te denken aan onder andere Blokker, verschillende kledingzaken, De Bodegraafse Kaasboer, Sphinx pizzeria, The Readshop, Brood&Ko, Koffiebar TREF, Café Vrienden van de Hoeck, De kringloopwinkel en Mythos Bar. Mede door de ligging bij een parkeerterrein aan de looproute van de Albert Heijn/ALDI naar het centrum in combinatie met de uitstraling van het pand heeft de winkelruimte een goede herkenbaarheid en eigen identiteit.

BEREIKBAARHEID
Gunstig gelegen in het centrum van Bodegraven. Het winkelgebied is zowel per auto als per openbaar vervoer goed te bereiken. Het NS-station ligt op een paar minuten loopafstand (<500 meter) van deze winkel- /kantoorunit.

PARKEREN
Parkeergelegen direct voor de deur op het parkeerpleintje (blauwe zone) alsmede langs de openbare weg.

OPLEVERINGSNIVEAU
De winkelruimte zal op basis van “casco” worden verhuurd, maar is reeds voorzien van:
- Toiletruimte;
- pantry;
- plafond met inbouwspots;
- verwarming- airco-unit.
Iedere ander wijze van oplevering is in overleg bespreekbaar

AFMETINGEN
Oppervlakte winkelruimte circa: 89,00 m2 BVO
Oppervlakte winkelruimte circa: 78,50 m2 VVO
Frontbreedte van het pand ruim: ca. 11 m1

AANVAARDING
In overleg (planning is 1 mei 2024).

BESTEMMING
Het vigerende bestemmingsplan is “Bodegraven Centrum 2022” vastgesteld op 23-02- 2022.
De locatie is in dit bestemmingsplan geschikt voor diverse doeleinden zoals onder andere:
- Detailhandel;
- zakelijke of publieksgerichte dienstverlening
- maatschappelijke functies zijn toegestaan, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies of terreinen uitsluitend toegestaan zijn na verlening van ontheffing als opgenomen in artikel 7.5.2.

HUURCONTRACT
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met aansluitende verlengingsperiode(n) van telkens 5 (vijf) jaar.
Een eventuele andere huurtermijn is in overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.
BTW
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.

ZEKERHEIDSTELLING
Overeenkomstig het model opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken in samenwerking met de Nederlandse Vereniging van Banken. Voor bestaande ondernemers (met positieve cijfers over de afgelopen jaren) een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van de eigenaar.

UITSLUITINGEN
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bovenstaande informatie mag niet beschouwd worden als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan Holland West Makelaardij deze na goedkeuring door de opdrachtgever op basis van specifieke gegevens verzorgen.

VOOR NADERE INFORMATIE EN/OF EEN BEZICHTIGING:
Prins Hendrikstraat 224
2405 AP Alphen aan den Rijn
Telefoon : (0172) 49 16 46
Website : www.hollandwest.nl
Mail : info@hollandwest.nl

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van
meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen
in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het
uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle
opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.