Raadhuisstraat 285, Alphen Aan Den Rijn

UITSTEKEND BEREIKBARE REPRESENTATIEVE WINKEL-/HORECARUIMTE IN HARTJE CENTRUM AAN DE OUDE RIJN

Uitstekende locatie, midden in het centrum
Totale vloeroppervlakte circa 250 m2 BVO
Frontbreedte van ruim 14 meter
Terras aan de Oude Rijn van in totaal circa 24 meter breed
Zeer representatieve “Turn Key” horecaruimte voorzien van luxe inrichting welke ter overname aangeboden wordt.

ALGEMEEN
In hartje centrum Alphen aan den Rijn bieden wij, in een pittoreske winkel- /horecastraat, deze zeer representatieve horecaruimte te huur aan. Een ruimte met een stijlvolle uitstraling, mede door de afwerking aan de binnenzijde. Gelegen op een goede zichtlocatie vanaf de Alphense Brug en met groot terras direct aan de Oude Rijn.

In de winkel- /horecastraat zijn onder andere gevestigd:
Hans Anders
TOF Touch Of Fashion
Woonwinkel ’t Woonhuys
Running & Walkingcenter Alphen aan den Rijn
Kinki Kappers
Pizzeria Is Morus
Grieks restaurant Olympia
Game Mania

LOCATIE
De Raadhuisstraat is een zijstraat van de hoofdwinkelstraat Van Mandersloostraat en de Van Boetzelaerstraat.

BEREIKBAARHEID
De locatie is goed bereikbaar. De winkels kunnen tot 12 uur bevoorraad worden, daarna is dit gedeelte van het centrum afgesloten voor gemotoriseerd vervoer.
De afstand naar de bushalte is enkele minuten en binnen 10 minuten loopafstand is het NS station van Alphen aan den Rijn bereikbaar. De snelwegen naar Den Haag, Amsterdam, en Utrecht bevinden zich op 10-15 autominuten.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale oppervlakte bedraagt circa 250 m² BVO,
zie ook bijgaande plattegrondtekening.

HUURPRIJS EXTRA TERRAS AAN DE OUDE RIJN:
Het terras achter het winkelpand Raadhuisstraat 287 (circa 7 meter) behoort ook tot het gehuurde. Hierdoor is een extra breed terras aan de waterzijde van in totaal circa 24 meter breed. De huurprijs voor dit extra terras bedraagt € 2.000,00 per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

OPLEVERINGSNIVEAU / OVERNAMEPAKKET
De winkelruimte wordt als casco verhuurd.
Thans is de winkelruimte voorzien van een luxe “Turn Key” overnamepakket
(compleet luxe afbouwpakket inclusief inventaris). Voor verdere informatie over de overnamesom en dergelijke kunt u contact opnemen met ons makelaarskantoor.

PARKEREN
Betaald parkeermogelijkheden in de op loopafstand gelegen parkeergarage Castellum alsmede op het parkeerdak van winkelcentrum De Aarhof.
De gemeente geeft parkeervergunningen uit voor bedrijven welke gevestigd zijn in het betaald parkeergebied. Voor de tarieven van deze vergunningen verwijzen wij u naar de site van de gemeente www.alphenaandenrijn.nl;

WELSTANDSKLASSE
B1.

BESTEMMING / BESTEMMINGSPLAN
Centrum 1, zie bijlage, dan wel via de website www.ruimtelijkeplannen.nl

HUURTERMIJN:
Huurperiode loopt tot 1 april 2024, gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.
Ieder ander voorstel zal voorgelegd worden aan verhuurder.

OPZEGTERMIJN:
12 maanden.

HUURPRIJSBETALING:
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.

ZEKERHEIDSTELLING:
Een bankgarantie ter grootte van 3 huurbetalingsverplichtingen.

HUURPRIJSHERZIENING / HUURINDEXATIE:
De huurprijs zal jaarlijks worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Vanaf 1 januari 2016 heeft het CBS het basisjaar voor de CPI verlegd naar 2015 = 100.

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen.
Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

HUUROVEREENKOMST:
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), inclusief de algemene bepalingen.

AANVAARDING:
In overleg.

BEZICHTIGINGEN:
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met
Holland West Makelaardij B.V.
Voor nadere informatie en/of een bezichtiging: 0172-491646 of info@hollandwest.nl

Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.
?