Raadhuisstraat 152, Alphen Aan Den Rijn

REPRESENTATIEVE WINKEL-/ KANTOORRUIMTE IN PITTORESKE WINKELSTRAAT IN HARTJE CENTRUM

- Moderne winkel-/kantoorruimte van in totaal circa 138 m2 VVO.
- Frontbreedte van circa 7 meter.
- Tevens geschikt als kantoorruimte.

ALGEMEEN
Representatieve ruimte te gebruiken zowel als winkel als winkel- of kantoorruimte.
Het pand is voorzien van een dubbele deur en een front van circa 7 meter breed.
Gelegen midden in het centrum in een pittoreske winkelstraat.

In de straat zijn onder andere gevestigd:
- Mijn Tafel
- Gusto Fashion & Living
- Van Uffelen
- B3D
- Running & Walkingcenter Alphen aan den Rijn
- Pizzeria Is Morus
- Grieks restaurant Olympia

BEREIKBAARHEID / LOCATIE
De Raadhuisstraat is een zijstraat van de A1 kruising met de Van Mandersloostraat.
De winkels kunnen tot 12 uur bevoorraad worden, daarna is dit gedeelte van het centrum afgesloten voor gemotoriseerd vervoer.
De locatie is goed bereikbaar zowel met de auto als met openbaar vervoer.
De snelwegen naar Den Haag, Amsterdam, en Utrecht bevinden zich op 10-15 autominuten. De afstand naar de bushalte is enkele minuten en binnen 10 minuten loopafstand is het NS station van Alphen aan den Rijn bereikbaar.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale oppervlakte bedraagt circa 138 m² VVO, zie ook bijgaande plattegrondtekening.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand wordt casco verhuurd, inclusief meterkast met de nutsvoorzieningen elektra, gas en water tot aan de meterkast.

BESTEMMING / BESTEMMINGSPLAN
Het vigerende bestemmingsplan is “Alphen Stad”.
De locatie is in dit bestemmingsplan aangemerkt als “Centrum - 1”, waardoor geschikt voor diverse doeleinden zoals onder andere: detailhandel, dienstverlening, ambachtelijke bedrijvigheid en maatschappelijke voorzieningen.

HUURCONTRACT
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie winkelruimte december 2022 of versie kantoorruimte januari 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen aangevuld met bijzondere bepalingen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met aansluitende verlengingsperiode(n) van telkens 5 (vijf) jaar.
Een eventuele andere huurtermijn is in overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

BTW
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgelegde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Indien door toedoen van huurder niet geopteerd kan worden voor met omzetbelasting belaste verhuur, of indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer kan worden gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden, en zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag of percentage worden verhoogd.

ZEKERHEIDSTELLING
Overeenkomstig het model opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken in samenwerking met de Nederlandse Vereniging van Banken.
Voor bestaande ondernemers (met positieve cijfers over de afgelopen jaren) geldt het stellen van een bankgarantie dan wel het storten van een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSHERZIENING
Huurprijsherziening jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “SPI-Alle Huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

ALGEMEEN
Ondanks de zorg en aandacht die wordt besteed aan de samenstelling van deze projectinformatie en de hierin opgenomen gegevens, kan Holland West Makelaardij niet instaan voor de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens en wijst iedere vorm van aansprakelijkheid van de hand voor onvolkomenheden, onvolledigheden, dan wel onjuistheden in de weergegeven informatie. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan Holland West Makelaardij deze na goedkeuring door de opdrachtgever op basis van specifieke gegevens verzorgen.