Prinses Irenelaan 88, Alphen Aan Den Rijn

HUURPRIJS €16.800,= per jaar excl. BTW

REPRESENTATIEVE WINKELRUIMTE, GELEGEN LANGS DE
DOORGAANDE WEG NAAR WINKELCENTRUM “DE BARONIE”

Goed bereikbare winkelruimte
Ideaal geschikt voor een afhaal- en bezorg horecagelegenheid
Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
Totale vloeroppervlakte van circa 100 m² BVO
Een frontbreedte van ca. 7,0 meter

KADASTRALE OMSCHRIJVING
Het appartementsrecht bestaande uit een winkelruimte, kadastraal bekend
gemeente Alphen aan de Rijn, sectie A, nummer 5748 A-5.

ENERGIELABEL
De woning heeft een energielabel A
Het energielabel is geldig tot 15-09-2026
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN
Representatieve grotendeels gerenoveerde winkelruimte met hoge glazen voorpui en
achteruitgang (zeer praktisch t.b.v. afhaal en bezorgservice). Gelegen aan een drukke
doorgaande weg in Alphen aan den Rijn.
Tevens vormt de weg de doorgang naar de ‘De Baronie’ waar zich onder andere grote
winkels en supermarkten gevestigd zijn zoals de Lidl, Hoogvliet, Zeeman XL, Kruidvat,
Primera, Bristol en de Action.
Het pand leent zich er uitstekend voor om te worden gebruikt als winkelruimte ten behoeve
van speciaalzaken, (dag)horecabedrijven, kantoorruimte of multifunctionele ruimte voor
dienstverlening.

BEREIKBAARHEID
Zowel per auto als per openbaar vervoer is het object goed te bereiken, dankzij de op
enkele minuten loopafstand gelegen bushalten van waaruit het station van Alphen goed
bereikbaar is. Het NS station met treinverbindingen naar Leiden, Gouda en Utrecht ligt op
tien minuten fietsafstand.
Alphen aan den Rijn kent een gunstige centrale ligging ten opzichte van de grote steden in
de Randstad. Via rijksweg N11 en N207 is Alphen aan de Rijn verbonden met de A4
richting Amsterdam of Den Haag, met de A12 richting Utrecht of Den Haag en met de A20
richting Rotterdam.

PARKEREN
Voor de auto zijn er in de nabijheid ruim voldoende parkeerplaatsen aanwezig
(parkeerterrein gratis parkeren “blauwe zone”).

OPLEVERINGSNIVEAU
De winkelruimte wordt contractueel als casco verhuurd.
Het pand is thans voorzien van :
Pantry en toilet;
Zeer fraaie en moderne voorpui, voorzien van isolerende beglazing;
Inventaris (rvs keukeninrichting) wordt ter overname aangeboden.

OPPERVLAKTE (NEN 2580)
Oppervlakte BVO 99,90 m2
Oppervlakte VVO 88,44 m2
Frontbreedte circa 7,0 meter.
Zie bijgaande plattegrondtekening.

AANVAARDING
In overleg, kan op korte termijn.

BESTEMMING
Het vigerende bestemmingsplan is “Alphen Stad”. De locatie is in dit bestemmingsplan
aangemerkt als “Gemengd”, waardoor geschikt voor diverse doeleinden zoals onder
andere: dienstverlening, ambachtelijke bedrijvigheid, maatschappelijke voorzieningen,
sportvoorzieningen, horeca (ter plaatse van de aanduiding), detailhandel en kantoren.
Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de bijlage in deze brochure en de website van
Ruimtelijke Plannen.

HUURBETALING
Per maand vooruit.
BTW
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang de
huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal
gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen ter
grootte van (minimaal) 3 kalendermaanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de
hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van
de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle
huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek
(CBS).

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

UITSLUITINGEN
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in
onderhandeling te treden. Bovenstaande informatie mag niet beschouwd worden als een
aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan Holland West Makelaardij deze
na goedkeuring door de opdrachtgever op basis van specifieke gegevens verzorgen.

VOOR NADERE INFORMATIE EN/OF EEN BEZICHTIGING:
Prins Hendrikstraat 224
2405 AP Alphen aan den Rijn
Telefoon : (0172) 49 16 46
Website : www.hollandwest.nl
Mail : info@hollandwest.nl