Nikkelweg 543, Alphen Aan Den Rijn

NIEUW GEBOUWDE BEDRIJFSHAL MET KANTOOR EN FRAAI UITIZCHT OVER ‘’DE HEIJMANSWETERING’’.

-Totale oppervlakte circa 136,6 m2 BVO
-Goed gelegen ten opzichte van uitvalswegen, in de directe omgeving van de N207
-Gasloos en goed geïsoleerd
-Twee (eigen) parkeerplaatsen
-Fraai uitzicht over de Heijmanswetering
-Nog veel meer voordelen zult u zien tijdens een bezichtiging !

Bent u als ondernemer op zoek naar een unit op een unieke locatie, neem dan contact met ons op !

KADASTER
Gemeente Oudshoorn, sectie C nummer 11358 A22

ALGEMEEN
Op bedrijvenpark de “Heimanswetering” nabij de N207 en N11 in Alphen aan den Rijn, bieden wij deze nieuw gebouwde, multifunctionele bedrijfsunit met moderne uitstraling en uniek uitzicht te huur aan. Deze unit is vooral opgebouwd uit duurzame materialen, betonnen vloeren, aluminium kozijnen en binnenwanden van kalkzandsteen. Ideaal voor opslag- en optioneel kantoorruimte, maar ook voor productie en zelfs grootschalige detailhandel.

BEREIKBAARHEID / PARKEREN
Het bedrijfsverzamelgebouw is gelegen op het bedrijventerrein de “Heimanswetering” te Alphen aan den Rijn. Goede uitvalswegen zorgen voor uitstekende verbindingen met onder andere Schiphol, Amsterdam en Den Haag.
Per openbaar vervoer is het object goed te bereiken, dankzij op enkele minuten loopafstand gelegen bushalte van waaruit het NS-station van Alphen aan den Rijn goed bereikbaar is.
Voor de bedrijfsruimte heeft u de beschikking over 2 parkeerplaatsen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand wordt casco opgeleverd inclusief:
-ingestorte vloerverwarmingsslangen op de begane grond t.b.v. toekomstig gebruik;
-ten behoeve van oriëntatie verlichting 1 verlichtingspunt met bewegingssensor binnen en 1 verlichtingspunt met bewegingssensor buiten op de gevel gemonteerd en aangesloten;
-open vurenhouten trap met balustrade, gegrond afgewerkt;
-overheaddeur met een hoogte van 3.6 meter (elektrisch bedienbaar voorbereid);
-meterkast voorzien van water-, elektra en telefoon/internet (KPN of Ziggo);
-begane grondvloer wordt monoliet afgewerkt en wordt uitgevoerd een in het werk gestorte gewapende betonvloer. De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd in kanaalplaatvloer;

Bij verhuur zal het pand tevens beschikken over :
-Afgewerkte wanden;
-Toilet;
-Pantry;
-Verlichting;
-Elektrapunten.
In overleg met verhuurder is het afwerkingsniveau verder bespreekbaar.

Technische gegevens:
-vloerbelasting begane grond 1.000 kg/m² (gestorte gewapende betonvloer);
-vloerbelasting 1e verdieping 400 kg/m² (zandcement dekvloer);

AFMETINGEN BEDRIJFSRUIMTE
Oppervlakte bedrijfsruimte ca. 136.6 m2 BVO
Oppervlakte begane grond ca. 68.3 m2
Oppervlakte eerste verdieping ca. 68.3 meter.

BESTEMMING
Het vigerende bestemmingsplan is “Heimanswetering”. De locatie is in dit bestemmingsplan aangemerkt als “Bedrijfsdoeleinden”, waardoor geschikt voor diverse doeleinden. De documentatie van het bestemmingsplan is op te vragen bij ons kantoor.

HUURCONTRACT
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met aansluitende verlengingsperiode(n) van telkens 5 (vijf) jaar.
Een eventuele andere huurtermijn is in overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

KOSTEN OVERDRACHT
Deze bedrijfshal kan vrij op naam worden overgenomen aangezien gebruik kan worden gemaakt van de samenloopvrijstelling. Dit houdt in dat er geen overdrachtsbelasting betaald hoeft te worden door de koper. De notaris kosten komen echter wel voor de koper.

BTW
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.

SERVICEKOSTEN
De VvE is reeds nog in oprichting. Om deze reden zijn de servicekosten nog niet bekend. Zodra hier meer over bekend is zal dit met (kandidaat) huurders worden gecommuniceerd.

ZEKERHEIDSTELLING
Overeenkomstig het model opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken in samenwerking met de Nederlandse Vereniging van Banken. Voor bestaande ondernemers (met positieve cijfers over de afgelopen jaren) een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

AANVAARDING
In overleg, kan op korte termijn.

UITSLUITINGEN
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bovenstaande informatie mag niet beschouwd worden als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan Holland West Makelaardij deze na goedkeuring door de opdrachtgever op basis van specifieke gegevens verzorgen.