Linnaeusweg 9, Alphen Aan Den Rijn

Multifunctioneel en representatief bedrijfsobject, bestaande uit een grote bedrijfshal met diverse toiletgroepen, kantoren, kantine en opslagruimtes.

- Zeer goede verhouding kantoorruimte versus bedrijfsruimte
- Goed gelegen ten opzichte van uitvalswegen
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- Bedrijfshal met een vrije hoogte van circa 6 meter

KADASTER
Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie A nummer 7763, 7764, tezamen groot 13 are.

BEREIKBAARHEID/ LOCATIE
Alphen aan den Rijn is centraal gelegen ten opzichte van grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Dit bedrijfsobject is gelegen op een goede locatie op een bedrijventerrein met een mooie uitstraling en nabij diverse uitvalswegen (N11, A4 en A12). De bereikbaarheid is uitstekend en er zijn vaste parkeerplaatsen aanwezig alsmede voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. In de omgeving zijn diverse (grote) bedrijven gevestigd zoals KHZ, Koninklijke de Gruijter & Co, Nescafé experience center, Orona en Oppelaar.

PARKEERVOORZIENING
Parkeren is mogelijk op eigen terrein aan de voorzijde van het object.

OPPERVLAKTE / AFMETINGEN
Begane grond en verdieping kantoor : circa 330 m²
Begane grond hal : circa 620 m²
Hoogte bedrijfshal : 6 meter
Hoogte overheaddeur : 4.00 meter
Breedte van de overheaddeur : 3.60 meter

OPLEVERING
In overleg.

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE O.A.:
- vloeistofdichte onderheide betonvloer, met een vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- hal verwarmd middels een gasheater;
- kantine voorzien van keuken met diverse inbouwapparatuur;
- kantoren afgewerkt met systeemplafonds en verlichtingsarmaturen;
- vrije hoogte bedrijfsruimte circa 6.00 m¹;
- alarmsysteem;
- diverse lichtstraten;
- overheaddeur (3.60 x 4.00 meter).

OPLEVERINGS KANTOORRUIMTE O.A.:
- entree met receptie/balie voorzien van tegelvloer;
- vaste trap naar 1e verdieping;
- systeemplafond voorzien van inbouwarmaturen;
- toiletgroep (D&H);
- 6 kantoorkamers welke elk voorzien zijn van een individueel instelbare airco;
- vloerafwerking kantoorkamers tapijt;
- kantine met airco en pantry.

BESTEMMING
het vigerende bestemmingsplan is “Molenwetering 2013”. De locatie is in dit bestemmingsplan aangemerkt als “Bedrijf”. Ter plaatse van Linnaeusweg nummer 9 zijn bedrijven toegestaan in de categorieën tot en met 3.2 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten.

KENMERKEN:
- Zeer goede verhouding kantoorruimte versus bedrijfsruimte;
- Goed gelegen ten opzichte van uitvalswegen;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- 6 meter hoge bedrijfshal.

HUURTERMIJN
Vijf jaar met daarna een optieperiode van telkens vijf jaar.
Andere huurperiodes zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

HUURBETALING
De huurpenningen en de BTW dienen per maand te worden voldaan bij vooruitbetaling.

HUURCONTRACT
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie/waarborgsom stellen ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden.

BTW
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van btw. Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per omgaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger (s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet meer voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

UITSLUITINGEN
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bovenstaande informatie mag niet beschouwd worden als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan Holland West Makelaardij deze na goedkeuring door de opdrachtgever op basis van specifieke gegevens verzorgen.