Julianastraat 34, Alphen Aan Den Rijn

WEGENS GEZONDSHEIDSREDEN PER DIRECT BESCHIKBAAR !

ZEER REPRESENTATIEVE WINKELRUIMTE IN HARTJE CENTRUM VAN ALPHEN AAN DEN RIJN

* Grote winkel- en/of horecaruimte
* Oppervlakte circa 180 m² BVO (beg.gr. ca. 105 m² en 76 m² op de verdieping)
* Parkeergelegenheid in de directe omgeving van het pand
* Gelegen aan de “Hoge Zijde”, t.o.v. de hoofdentree van supermarkt Hoogvliet

ALGEMEEN
Het betreft hier een winkelpand van in totaal circa 180 m² tegenover de hoofdentree van supermarkt “Hoogvliet”. Recentelijk is hier viswinkel “Tonny’s Verse Vis” geopend, maar wegens gezondheidsredenen staat het pand helaas wederom te huur.
Het pand ligt in een winkel-/horecastraat op de aanlooproute naar het stadshart.
In de nabije omgeving van het theater-/bioscoopcomplex en een grote parkeergarage met ca. 800 parkeerplaatsen. In het stadshart zijn o.a. gevestigd Mediamarkt, H&M, McDonalds, Specsavers, Rabobank, ABN AMRO, ING en InterSport Twinsport.

BEREIKBAARHEID
Vanaf de N11 via de A. van Leeuwenhoekweg naar het Raoul Wallenbergplein. Parkeren is mogelijk onder het stadhuis (ruim voldoende), tevens parkeergelegenheid bereikbaar vanaf de Hoflaan naar de Paradijslaan.
Het NS-station ligt op 5 minuten loopafstand.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het object is voor diverse doeleinden geschikt, zie bijgaand bestemmingsplan.
- Detailhandel
- Horeca I, II en III op de begane grond
- Cultuur en ontspanning
- Dienstverlening
- Ambachtelijke bedrijven
- Maatschappelijke voorzieningen
- Wonen op de verdieping

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte bedraagt circa 180 m² winkelruimte.
Op de begane grond een winkeloppervlakte van ca. 105 m² met toiletruimte en een keuken op de verdieping. Qua aansluitingen perfect te gebruiken als salon en pedicureruimte van in totaal ca. 76 m².

HUURPRIJS
Eventueel te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2000=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSTELLING
Overeenkomstig het model opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken in samenwerking met de Nederlandse Vereniging van Banken. Voor bestaande ondernemers (met positieve cijfers over de afgelopen jaren) een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden. Voor startende ondernemers een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 6 maanden.

OPLEVERING
In overleg, per direct beschikbaar.

OVERNAME (ROERENDE)GOEDEREN:
De huidige inventaris wordt ter overname aangeboden.
Voor meer info kunt u bij de verhurend makelaar terecht.

OPLEVERINGSNIVEAU
In overleg.

HUURCONTRACT
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

BTW
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van btw.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen.
Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitend een optietermijn van 5 jaar, of anders in overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

VOOR MEER INFORMATIE EN/OF BEZICHTIGING
Holland West Makelaardij
Prins Hendrikstraat 224
2405 AP Alphen aan den Rijn
Telefoonnummer: 0172-491646
Faxnummer: 0172-476805

E-mail: info@hollandwest.nl.
Internet: www.hollandwest.nl