Euromarkt 44, Alphen Aan Den Rijn

Uitstekend bereikbare winkelruimte in het moderne woon-/winkelcentrum “Da Vinci”

- Da Vinci is uitstekend bereikbaar per trein, auto en te voet vanuit het centrum en ligt op circa 500 meter van het
kernwinkelgebied van Alphen aan den Rijn;
- De totale oppervlakte van de winkelruimte bedraagt 268 m² BVO (VVO 256 m²);
- Gelegen op de eerste verdieping;
- De huurprijs is exclusief BTW en servicekosten.

ALGEMEEN
Aan de rand van het centrumgebied van Alphen aan den Rijn is het woonwinkelcomplex “Da Vinci” gerealiseerd. Het complex bestaat naast de winkelruimte uit een parkeergarage en circa 58 luxe appartementen.

Het winkelcomplex kent een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 6.000 m2, verdeeld over 2 lagen. De parkeergarage op de derde bouwlaag biedt plaats aan circa 110 auto's.
Centraal in het winkelcentrum bevindt zich een overdekt plein, dat middels een passage verbonden is met de hoofdentree van het centrum aan de Laan der Continenten, hoek met de Euromarkt. Het plein heeft behalve een entree op de begane grond ook een entree vanuit de parkeergarage. De parkeergarage is bereikbaar via een spiraalvormige oprit vanaf de Laan der Continenten.

Vijf lijstvormige en in hoogte variërende entrees markeren de statige toegangen tot de woningen en de winkels. De winkelentree is als een poortvormig volume naar buiten geschoven in de richting van het Euromarktgebied. Via deze entree is in een vloeiende beweging een rondgang te maken langs (en in) de winkels die over twee lagen op basis van gelijkwaardigheid rondom een atrium zijn gegroepeerd.

Midden in het atrium leidt de verbindende trappartij als een climax van de werveling door het lichtdoorlatende dak van het atrium naar de klantenparkeervoorziening.
De centrale trappartij doet tevens dienst als minitribune voor (product) presentatie en activiteiten in het atrium.

De winkellaag en de parkeergarage zijn onderling verbonden door middel van trappen en een personenlift.

GEBRUIKERS
Onder andere “Berden by Houweling”, “Frank van der Klei”, design en cadeauwinkel “Marlie & Felice” (thuis in stijl en design), “Kauffmann’s Guitar Store”, “’t Raadhuis” (parket & interieur), “Kliniek Alphen”, “Fitness 365”, Grand Café Eight” en “Van der Klei Design”.

BEREIKBAARHEID / LOCATIE
“Da Vinci” is uitstekend bereikbaar per trein, auto en te voet vanuit het centrum. “Da Vinci” ligt op circa 500 meter van het kernwinkelgebied van Alphen aan den Rijn. Daarnaast is Da Vinci te voet bereikbaar vanaf het NS station.

OPPERVLAKTE
VVO ca. 256 m2 winkelruimte
BVO ca. 268 m2 winkelruimte

OPLEVERINGSSTAAT
Het pand zal worden opgeleverd in de huidige staat, echter zal het pand contractueel worden verhuurd als zijnde casco.
De winkelruimte is voorzien van:
- Airco en brandblusapparatuur
- verlichting
- keuken
- toilet
- verwarming: c.v.ketel (Bosch) met heather in de winkelruimte
- wandafwerking: glad stucwerk - vloerafwerking: betonverf
- (voorbereiding) glasvezel

ENERGIELABEL
Het object heeft een energielabel A++
Het energielabel is geldig tot 17-06-2032
Lees meer op www.energielabel.nl

BESTEMMINGSPLAN
Zie bijlagen.

AANVAARDING
In overleg.

HUURPRIJS
De huurprijs is exclusief BTW.

HUURTERMIJN
5 jaren plus 5 optiejaren.
Ieder ander voorstel zal aan verhuurder voorgelegd worden.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke maand bij vooruitbetaling plaats.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse vereniging van Makelaars

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks conform het prijsindexcijfer CPI, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen. De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden betalingsverplichting, inclusief BTW.

BTW
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.

BIJZONDERHEDEN / VOORBEHOUD
-1-
Tot de winkels behoren 2 parkeerplaatsen. Alle in Woonwinkelcentrum
“Da Vinci” gevestigde winkeliers zijn verplicht naar rato van het door hen afgenomen aantal m2 de bijbehorende parkeerplaatsen af te nemen.
Deze parkeerplaatsen zullen worden gebruikt door de bezoekers van de Woonwinkelcentrum “Da Vinci”. Omtrent de organisatie en kostenverdeling hiervan zullen de gezamenlijke winkeliers van “da Vinci” verantwoordelijk zijn.
-2-
Verhuurder is lid van de VvE Da Vinci (commerciële ruimten en parkeerplaatsen). De contributie hiervan wordt door de VvE aan verhuurder in rekening gebracht. Het aandeel “des huurders” hierin zijn voor rekening van huurder. Deze kosten zullen tezamen met de huurpenningen in rekening worden gebracht.
-3-
Het winkelpand is voorzien van een koelsysteem, brandblusapparatuur, verlichting, keuken, toilet, verwarmingssysteem met heather in de winkelruimte, glad stucwerk op wanden en betonverf op de winkelvloer
-4-
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

SERVICEKOSTEN:
De servicekosten bedragen in totaal € 463,67 per maand.
Ten behoeve van de parkeerplaatsen:
- Kosten van het gebruik van de organisatie van de bij de winkels behorende parkeerplaatsen;
- Onderhoudskosten, schoonmaakkosten en eventuele kosten t.b.v. communicatiesystemen.
Ten behoeve van de winkels:
- Onderhouds- en overige kosten klein en groot tbv de algemene ruimtes (zoals bijvoorbeeld onderhoud van automatische
deuren, lift, alarminstallatie, overige installaties en brandblusapparatuur);
- Openen en sluiten;
- Schoonmaakkosten inclusief glasbewassing van de algemene ruimtes (exclusief winkelpui);
- Onderhoud Lift;
- Telefoon- en internetkosten (communicatiesystemen) algemene ruimtes;
- Onderhoud (automatische) deuren algemene ruimtes;
- Onderhoud sprinkler;
- Onderhoud brandmeldinstallatie;
- Onderhoud brandblusmiddelen;
- Aansluiting Openbaar Meld Systeem brandweer;
- Onderhoud rook- en warmteafvoerinstallatie;
- Alarmopvolging inbraak en brand;
- Kosten t.b.v alarmopvolging inbraak van de algemene ruimtes en brand;
- Elektrakosten algemene ruimtes;
- Waterkosten algemene ruimtes.

BIJZONDERHEDEN / VOORBEHOUD
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar

COLLEGIALE VERHUUR
Dit object hebben wij in collegiale verhuur met Basis Bedrijfshuisvesting.

???????OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Holland West Makelaardij B.V.
V
OOR NADERE INFORMATIE EN/OF EEN BEZICHTIGING:
Holland West Makelaardij B.V.
Prins Hendrikstraat 224 te 2405 AP Alphen aan den Rijn
Telefoon : (0172) 49 16 46
Website : www.hollandwest.nl
Mail : info@hollandwest.nl