A. van Leeuwenhoekweg 36 B11, Alphen Aan Den Rijn

Representatieve Bedrijfs-/kantoorunit

Op het bedrijven terrein ” Lions Parc” bieden wij een moderne en representatieve bedrijfsruimte te huur aan.

Strategisch gelegen op bedrijventerrein Lions Parc: nabij de Maximabrug en goed bereikbaar via de Rijkswegen A12 , A4 en
de N11
Ook per openbaar vervoer goed te bereiken
Bouwjaar 2007
In totaal circa 102 m² BVO verdeeld over 2 bouwlagen

ALGEMEEN
Op het bedrijventerrein “Molenwetering” in Alphen aan den Rijn wordt deze
bedrijfs-, kantoorunit te huur aangeboden, onderdeel uitmakend van een bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit 30 representatieve businessunits.
Het gebouw heeft een moderne, zeer representatieve uitstraling en is geschikt voor velerlei soorten bedrijven die behoefte hebben aan werkplaats, kantoor, opslag of anderszins en heeft zeer goede parkeermogelijkheden.

BEREIKBAARHEID / LOCATIE
Het “Lions Businesscenter” ligt op een gunstige locatie binnen het Lions Parc op het bedrijventerrein Molenwetering. Het bedrijventerrein ligt centraal tussen de spoorlijn aan de noordzijde, de N11 en Leidsche Schouw in het westen.
De autosnelwegen richting Rotterdam, Amsterdam, Den Haag en Utrecht zijn nabij. Binnen het LionsParc beschikt men ook over diverse extra collectieve faciliteiten

PARKEERVOORZIENING
Parkeren is mogelijk aan de voorzijde van het object. Tevens zijn er gratis parkeerplaatsen in de directe omgeving op het mandelige terrein.

OPPERVLAKTE / AFMETINGEN
In totaal circa 102 m² verdeeld over 2 bouwlagen.
Begane grond ca. 48,6 m² op de begane grond en 53,7 m² (kantoor)ruimte op de verdieping. Vrije hoogte begane grond is ca. 3,70 meter.

OPLEVERING
Per direct beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
Begane grond:
- toilet
- betonnen begane grondvloer met een vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- hand bedienbare overheaddeur;
- verlichtingsarmaturen;
- voorportaal met vaste trap naar 1e verdieping;
- pantry;
- verwarming.
Eerste verdieping:
- te openen (kantel)ramen;
- betonvloer met laminaat afwerkvloer;
- verwarming.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient de voorzieningen voor gas , water en elektra op eigen naam te zetten. De servicekosten uit hoofde van de beheervereniging zullen tussen huurder en verhuurder worden verdeeld op basis van 50/50.
€ 62,94 per maand (gegevens jan 2021)

ENERGIELABEL
Het object is voorzien van energielabel A.

HUURTERMIJN
Vijf jaar met daarna een optieperiode van telkens vijf jaar.
Andere huurperiodes zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

HUURBETALING
De huurpenningen en de BTW dienen per maand te worden voldaan bij vooruitbetaling.

HUURCONTRACT
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie/waarborgsom stellen ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden.

BTW
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van btw.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per omgaande een onherroepelijke
volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger (s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet meer voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

UITSLUITINGEN
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bovenstaande informatie mag niet beschouwd worden als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan Holland West Makelaardij deze na goedkeuring door de opdrachtgever op basis van specifieke gegevens verzorgen.

VOOR NADERE INFORMATIE EN/OF EEN BEZICHTIGING:
Holland West Woning- en Bedrijfsmakelaars
Prins Hendrikstraat 224
2405 AP Alphen aan den Rijn
Telefoon : (0172) 49 16 46
Telefax : (0172) 47 68 05
Website : www.hollandwest.nl
mail : info@hollandwest.nl