Weteringpad 37 a, Woubrugge

EXCLUSIEVE WATERVILLA MET INPANDIG BOTENHUIS AAN DE WOUDWETERING

Ervaar de ultieme vrijheid van een woning met het comfort van een luxe appartement.

Adembenemend uitzicht over het omringende vaarwater en polderlandschap
Inpandig botenhuis met ligplaatsen voor meerdere vaartuigen in eigen water
Unieke ligging aan en op het water, gelegen aan de staande mast-route
Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein
Woningruil bespreekbaar

KADASTER
Gemeente Woubrugge, sectie B, nummer 4984, groot 568 m²

ENERGIELABEL
Deze villa, gelegen op 2481AS-37A, heeft een Energielabel A, geldig tot 2034. Lees meer op www.energielabel.nl/woningen.

ALGEMENE INFORMATIE
Deze unieke watervilla combineert het beste van twee werelden: de vrijheid van een zelfstandige woning met het gemak en comfort van een appartement. De villa is deels boven het water gebouwd en is een architectonisch meesterwerk ontworpen door het internationaal gerenommeerde architectenbureau Waterstudio, experts in bouwen op en aan het water. Bij binnenkomst ervaart u direct de luxe en harmonie van het interieur, perfect afgestemd op het exterieur. Een indrukwekkend trappenhuis verbindt de verschillende verdiepingen, compleet met een lift voor maximaal gemak. De overvloed aan daglicht dat door alle ruimtes stroomt, creëert een unieke sfeer.

INDELING VAN DE VILLA
Begane grond: Via een beveiligd toegangshek bereikt u de binnenplaats met ruime parkeergelegenheid. De royale entree biedt toegang tot het gastenverblijf, bestaande uit een woongedeelte, een slaapkamer met en-suite badkamer, en een prachtig uitzicht op de haven. Het gastenverblijf grenst aan een luxe lounge met een terras aan het water, compleet met zwemtrap. De inpandige botenstalling biedt plaats aan meerdere vaartuigen.

Eerste verdieping: Een moderne open trap en een lift leiden naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een lichte woonkamer met luxe woonkeuken, met een weids uitzicht over de Woudwetering. Het aangrenzende terras zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Op deze verdieping vindt u ook de master bedroom met een luxe en-suite badkamer en toegang tot het terras, een tweede ruime slaapkamer, een royaal toilet, een inloopvoorraadruimte, en een bijkeuken.

Tweede verdieping: De tweede verdieping herbergt een indrukwekkend penthouse met een suite, badkamer, en pantry. Dankzij de grote raampartijen en daktuin biedt deze suite volledige privacy en een prachtig uitzicht op de omgeving, waaronder het Braassemermeer en de Wijde Aa. Het ruime dakterras is volledig betegeld en beschikt over een houtgestookte hottub.

EXTRA INFORMATIE

Schilderwerk: Gepland voor 2024
Lift: Inpandig en bereikbaar op alle verdiepingen
Geschikt voor dubbele bewoning
Lounge en buitenkeuken met terras aan het water
Mogelijkheid tot aankoop van extra grond, water, en een havendeel
Optioneel volledig gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd
WONINGRUIL BESPREEKBAAR In plaats van te wachten op de verkoop van uw huidige woning, is ruilen met deze villa bespreekbaar. Dit versnelt het proces aanzienlijk, waardoor u kosten bespaart, meer keuzevrijheid hebt, en snel kunt verhuizen.

AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Inhoud woonfunctie: 1.443 m³
Woonoppervlakte: 394 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 273 m²
Deze exclusieve watervilla biedt ongetwijfeld een van de meest verrassende en eigenzinnige woonervaringen in het Zuid-Hollandse plassengebied. Mis deze unieke kans niet!

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.