hollandwest gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Vrouwgeestweg 18, Woubrugge

Omschrijving

‘’VRIJ’’ EN LUXE WONEN OP EEN TOPLOCATIE AAN HET VAARWATER VAN DE HEIMANSWETERING

* Hoogwaardige afwerking, royaal bemeten en prettig lichte vertrekken
* Woonkeuken, eetkamer, zitkamer, 6 slaapkamers, 2 badkamers, grote berging
* Rustig gelegen, maar zeer centraal t.o.v. de grote steden in de Randstad
* Schitterend aangelegde onderhoudsarme tuin met pergola en diverse zithoeken.

KADASTER
Gemeente Woubrugge, sectie B nummer 3618, groot 6 are 20 ca.

ENERGIELABEL
De woning 2481 KN-18 heeft een energielabel C.
Het energielabel is geldig tot 12-03-2025
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen.

ALGEMEEN
Fraaie royale geschakelde villa op een absolute toplocatie, want is gelegen: direct aan het vaarwater van de Heimanswetering, rustig tussen het centrum van Woubrugge en het bruisende Alphen aan den Rijn én u bent binnen 30 minuten in alle grote steden van de Randstand.
Het kenmerkende van deze woning is het grote perceel van ruim 600 m2 en de top ligging aan het vaarwater. Mede door de grote raampartijen over de gehele achterzijde en de grote schuifpui naar de tuin, geniet u elk moment van de dag van deze schitterende locatie aan het water!

INDELING
Grote voortuin afsluitbaar middels een elektrisch bedienbaar toegangshek.
Royale parkeergelegenheid voor 6 auto’s.
Hal/entree met toegangsdeuren tot de garage/berging/bijkeuken en woonkamer plus de trapopgang naar de verdiepingen. In de hal treft u de meterkast en de toiletruimte. Middels openslaande deuren bereikt u de living/eetkamer. De living ligt iets verdiept waardoor u nog meer geniet van het uitzicht over de tuin en het water en is voorzien van een (gas)open haard en heeft een grote schuifpui naar de riante tuin.

De moderne half open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is werkelijk van alle gemakken voorzien o.a.: een Boretti kookplaat met 2 wokbranders, 1 visbrander en 4 gewone branders, quooker, RVS Amerikaanse inbouw koel/vrieskast en een rolluikkast.
De oven en magnetron zijn apart. Het aanrechtblad is van graniet en de indeling is zowel praktisch als sfeervol door de ontbijtbar, welke als afscheiding dient tussen de keuken en het eetgedeelte.
De garage is voorzien van een dubbele deur en een extra keukenblok. Achter de garage bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor de wasautomaat/droger, uitstortgootsteen en toegangsdeur naar de riante tuin aan het water.
De riante en fraai aangelegde tuin heeft diverse terrassen vanwaar u altijd een schitterend uitzicht heeft over het water. Door de diepte van de tuin is er de hele dag volop ruimte voor de zon.

1e Verdieping
Ruime overloop met toegangsdeuren tot de vertrekken en trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde is de royale ouderslaapkamer met airco en balkon. Deze slaapkamer heeft een eigen badkamer, deze bereikt u middels een tussenhal/doorloop welke is ingericht als “walk-in-closet”.
De badkamer is voorzien van een ronde douchehoek, dubbele wastafel in meubel en een spiegelkast. Naast deze kamer, eveneens aan de achterzijde, treft u nog een riante slaapkamer met een grote vaste kastenwand.
Deze kamer is momenteel in gebruik als fitnessruimte. Direct ernaast is de grote bergzolder (stahoogte) welke over de hele zijpunt van de woning strekt.
Aan de voorzijde treft u nog twee geschakelde slaapkamers. Op de overloop is nog een apart toilet en een 2e badkamer met douche, wastafel en spiegelkast. Deze gehele verdieping is voorzien van een massief beukenhouten vloer.

2e Verdieping
Royale overloop met mooie lichtinval, toegang tot slaapkamer 5 en 6 en de stookruimte. De meer dan riante slaapkamer aan de achterzijde met groot Velux dakraam heeft grote inbouwkasten in de zijpunt, een dubbele wastafel en een 2e aansluiting voor de wasmachine/droger. Slaapkamer 6 aan de voorzijde is ook voorzien van een Velux dakraam. Het stookhok met de opstelling van de boiler (Nefit 2002, 120 ltr, 40kw) en C.V.-installatie (Nefit Ecoline 2002).

Tuin
Royale voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
De betonkade aan de Heimanswetering is voorzien van een plankier.
De inmiddels volwassen beplanting zorgen voor een natuurlijk zonnescherm.
U kunt hier werkelijk van ‘s morgens vroeg tot ’s avonds laat van het buitenleven
en de zon genieten.

BIJZONDERHEDEN
* Toplocatie aan de Heimanswetering
* Centrale ligging nabij alle grote steden in de Randstad (30 minuten)
* Degelijke materiaalkeuze zowel binnen als buiten
* De hele begane grondvloer is voorzien van plavuizen en vloerverwarming.
* De ideale stek voor watersportliefhebbers.
* Precariorecht schoeiing Provincie Zuid-Holland

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Perceel 620 m2
Woonoppervlak 213 m2
Gebouw gebonden buitenruimte balkon 9 m2
Overig inpandige ruimte garage 37 m2
Totale inhoud 877 m3

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
213m²
Perceeloppervlakte
620m²
Overig oppervlakte
37m²
Inhoud
877m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Schuifpui, Dakraam

Energie

Energielabel
C
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit Ecoline (2002, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Aan vaarroute
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Schuur
Aangebouwd steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1

Locatie

[ { "address": "Vrouwgeestweg 18", "zipCode": "2481 KN", "city": "Woubrugge", "lat": 52.1658587, "lng": 4.6390935, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen
Interesse in deze woning? Vul onderstaande formulier in of bel 0172 - 491 646

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

×

Wat is mijn huis waard?

Ontvang binnen 5 minuten de geschatte waarde van uw woning

Bereken het nu