hollandwest gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Goejanverwelle 66 B, Hekendorp

Omschrijving

Schitterend gelegen in het karakteristieke en monumentale Hekendorp, direct aan het vaarwater van de Hollandsche IJssel met een strakke stijlvolle achtertuin die absolute privacy biedt. De woning is geheel verbouwd en met uiterste zorg van boven naar beneden in harmonie gebracht. De afwerking en de gebruikte materialen zijn zeer luxe.
Neem hierbij nog eens de sfeervolle tuinkamer met elektrisch bedienbare wanden en het fantastische uitzicht over het water, de eigen aanlegsteiger met botenhelling en uw woonplaatje is helemaal compleet.

Deze woning laat zich niet in een pennenstreek beschrijven, daarom hier in vogelvlucht een beknopte omschrijving van de indeling en een opsomming van de belangrijkste extra’s.

INDELING
Begane grond
Overdekte entree met grote dubbele voordeur. Door de zijaanbouw is een brede entree/ontvangsthal gerealiseerd met aan de voorzijde en achterzijde openslaande deuren. In de hal wordt u al verrast door het mooie uitzicht over de tuin en mede door de lichtstraat is hier een prettige lichtinval.
Middels een tussenhal -waar u de toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping treft- bereikt u de living. Ook hier wordt u aangenaam verrast door het uitzicht, de lichtinval en de ruimtelijkheid van het geheel. Aan de straatzijde bevindt zich de open, op maat gemaakte keuken met alle denkbare apparatuur zoals o.a. 3 ovens met warmhoudlade, een quooker, een kookeiland met zitgedeelte voorzien van een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een wijnkoelkast. De keuken en eetkamer zijn voorzien van een tegelvloer.
Vanuit de keuken heeft u een leuk uitzicht over de straat en de dijk met de sluis van Hekendorp.
De eethoek bevindt zich in het midden van de woning.
De zeer royale brede living is voorzien van een schitterende vaste (kasten)wand met daarin weggewerkt een 75 inch TV en afgewerkt met prachtige leren bekleding. De woonkamer heeft een mooie pvc vloer. Een lichtkoepel zorgt voor een aangename lichtinval. Via de openslaande deuren bereikt u het terras met veranda en de grote achtertuin met berging en tuinhuis.

1e verdieping
Overloop 2 royale slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van airco en een vaste kastenwand. De luxueus en fraai betegelde badkamer beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, grote spiegel welke tevens dient als verwarming (infrarood 1900 wt) en een 2e toilet.

2e verdieping
Ruime overloop/voorzolder met airco, aansluiting voor de wasmachine en droger, weggewerkte C.V./M.V.-ruimte en veel bergruimte achter de knieschotten. Hier treft u een ook de werkhoek met leuk uitzicht over het water. Tevens treft u hier de 3e Slaapkamer met dakkapel.

Tuin
De diepe (34 m) zonnige achtertuin op het zuiden gelegen biedt volledige privacy en is strak en stijlvol ingericht met een zonnegazon en bamboeplanten. In de betonnen vloer zijn groeven gefreesd zodat het grote plavuizen lijken. Hierdoor is het geheel absoluut onkruidvrij. Achter in de tuin staat een heerlijk tuinhuis voorzien van 3 apart bedienbare wanden zodat u altijd een plekje uit de wind heeft en zelfs in de winter van “buiten” kunt genieten van het prachtige uitzicht.
De steiger met botenhelling heeft een zwemtrap en een buitendouche.
De berging is voorzien van een praktische dubbele deur.

KADASTER
Gemeente Hekendorp, sectie A, nummer 2913, groot 4 are en 7 centiare

ENERGIELABEL
De woning heeft een energielabel B
Het energielabel is geldig tot 09-08-2026
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen

BIJZONDERHEDEN IN VOGELVLUCHT
- 1e en 2e verdieping voorzien van vloerverwarming
- Optimaal geïsoleerd – 12 zonnepanelen
- Dimbare spotjes in de gehele woning
- Keuken met een gezellige erker met zitbank en uitzicht over de sluis van Hekendorp
- Uiteraard zijn alle wanden strak gestukt
- En nog veel, veel meer…….

OMGEVINGSWEETJES
Vanuit huis vaart u de leukste vaartochtjes naar bijvoorbeeld de binnenstad van Gouda.
Over de Hollandsche IJssel naar jachthaven Marnemoende (leuk eten bij restaurant Rivers).
Over Oudewater via Linschoten naar Woerden en via de Dubbele Wiericke weer terug.
Over de Hollandsche IJssel naar Montfoort/IJsselstein.
Rondje Oudewater – Linschoten – Montfoort.
Rondje Driebruggen Bodegraven, via Gouwe terug naar Gouda en dan de Hollandsche IJssel weer op.
Dagtochtje naar de Nieuwkoopse Plassen.
Lunchen in Alphen aan den Rijn, via Driebruggen – Bodegraven.
Lunchen aan de Hollandsche IJssel bij eetcafé “Rustwat” in Nieuwekerk a/d IJssel
Ook vaar je recht op Rotterdam af of de andere kant op naar Utrecht.

Hekendorp is onderdeel van de gemeente Oudewater. Oudewater is een historisch stadje waar veel oude details bewaard zijn gebleven met wel 300 historische panden (97 gemeentelijke monumenten en 127 rijksmonumenten) en heeft hiermee de hoogste monumenten dichtheid van Nederland. Internationaal is Oudewater bekend door de Heksenwaag. Er zijn veel leuke restaurantjes te vinden in het historische centrum.

Hekendorp zelf is een belangrijke plaats in de geschiedenis van Nederland. Daar is Wilhelmina van Pruisen na haar aanhouding bij de Goujanverwellesluis op 28 juni 1787 opgesloten door de patriotten. Leuk om te kijken is “Het verhaal van Nederland”, een t.v.-serie welke dit jaar is uitgezonden en deze geschiedenis verteld. Het betreft aflevering 8 Patriotten en Prinsgezinden.

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580)
Bruto vloeroppervlakte
- Woning 244,40 m2
- Overige inpandige ruimte 0,00 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 35,30 m2
- Externe bergruimte 36,60 m2
- Totale bebouwing 316,60 m2

Gebruiksoppervlakte
- Wonen 195,40 m2
- Overige inpandige ruimte 0,00 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 35,20 m2
- Externe bergruimte 34,00 m2
- Totale bebouwing 264,60 m2

Bruto inhoud
- Woning 677,79 m3
- Overig inpandige ruimte 0,00 m3
- Gebouwgebonden buitenruimte 112,58 m3
- Externe bergruimte 106,96 m3
- Totale bebouwing 897,33 m3

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
195m²
Perceeloppervlakte
470m²
Inhoud
678m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV-Kabel, Airconditioning

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas (2019, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, Aan vaarroute
Tuin
Achtertuin
Schuur
Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Locatie

[ { "address": "Goejanverwelle 66", "zipCode": "3467 PR", "city": "Hekendorp", "lat": 52.0144808, "lng": 4.8103291, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen
Interesse in deze woning? Vul onderstaande formulier in of bel 0172 - 491 646

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

×

Wat is mijn huis waard?

Ontvang binnen 5 minuten de geschatte waarde van uw woning

Bereken het nu