hollandwest gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Woubrugseweg 5, Alphen Aan Den Rijn

Omschrijving

Vrij en luxe wonen op een toplocatie aan het vaarwater van de Heimanswetering met adembenemend uitzicht

• Hoogwaardige afwerking met royaal bemeten en prettige lichte vertrekken
• Rustig gelegen maar zeer centraal t.o.v.de grote steden in de Randstad
• Schitterend aangelegde volgroeide tuin rondom met diverse terrassen

ENERGIELABEL
De woning 2401LT – 5 heeft een energielabel B.

ALGEMEEN
Fraaie royale vrijstaande villa op een absolute toplocatie, want: direct aan het vaarwater van de Heimanswetering, rustig gelegen tussen het mooie dorp Woubrugge en het bruisende Alphen aan den Rijn én u bent binnen 30 minuten
in alle grote steden van de Randstand.
Het kenmerkende van deze woning is de fraaie lichtinval in iedere ruimte.
Mede door de grote raampartijen over de gehele achterzijde (met openslaande deuren) geniet u elk moment van de dag van deze schitterende locatie aan het water!

INDELING
De woning heeft een diepe en fraai aangelegde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s.

Begane grond
Overdekte entree, royale vestibule met trappenhuis, garderobe, toilet en ruime berging.
De oorspronkelijke carport is dichtgezet waardoor een grote berging is ontstaan met een geheel bevloerde vliering.
Tevens is vanuit de hal toegang tot de wijnkelder (stahoogte).
De royale woonkamer en het eetgedeelte hebben openslaande deuren naar de tuin.
De grote gezellige woon/eetkeuken is voorzien van alle denkbare apparatuur en meer dan voldoende bergruimte.
Zowel vanuit de woonkamer als de keuken heeft u een fraai uitzicht over de schitterende aangelegde tuin, de Heimanswetering en het achterliggende polderlandschap .
De aparte studeer-/werkkamer is een praktische aanvulling op de woonkamer.

1e Verdieping
Mooi ruimtelijk trappenhuis en overloop met toegang tot alle vertrekken.
De masterbedroom heeft de beschikking over een eigen badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel en doucheruimte. Mede door de grote inloopkast met extra bergruimte en openslaande deuren naar het balkon met uitzicht over het water straalt deze slaapkamer rust en ruimte uit.
Verder bevinden zich op deze verdieping nog 2 royale slaapkamers, een apart 2e toilet en de 2e badkamer met douche en wastafel.

Zolderverdieping
Toegang middels vlizotrap naar de atelier/werkruimte (820 x 407) met groot velux dakraam.

Tuin
Royale voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
De betonkade aan de Heimanswetering is verhoogd en voorzien van een onderhoudsvrij plankier.
In de tuin heeft u de beschikking over meerdere terrassen en mooie waterpartijen welke zorgen voor een serene sfeer.
U kunt hier werkelijk van ‘s morgens vroeg tot ’s avonds laat van het buitenleven en de zon genieten.

BIJZONDERHEDEN
• Toplocatie aan de Heimanswetering met prachtig uitzicht
• Centrale ligging nabij alle grote steden in de Randstad (30 minuten)
• Degelijke materiaalkeuze zowel binnen als buiten
• Volledig geïsoleerd en een cv-ketel uit 2018.
• Ook voor de watersportliefhebbers een ideale stek (ligplaats op 250 m bij de jachthaven)

AFMETING CONFORM NEN2580
Perceel 724 m2
Woonoppervlak 198 m2
Gebouw gebonden buitenruimte 14 m2
Overig inpandige ruimte 49 m2
Inhoud 868 m3


TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatie

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Prijs
€ 1.175.000 k.k.
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
198m²
Perceeloppervlakte
724m²
Overig oppervlakte
49m²
Inhoud
868m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Dakraam, TV-Kabel, Alarminstallatie

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dubbel glas, Volledig geisoleerd, Eco-bouw, no_isolation
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2018, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Aan vaarroute, Landelijk gelegen
Balkon
Ja
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Woubrugseweg 5", "zipCode": "2401 LT", "city": "Alphen Aan Den Rijn", "lat": 52.1604098, "lng": 4.6426984, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen
Interesse in deze woning? Vul onderstaande formulier in of bel 0172 - 491 646

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.