hollandwest gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Walmolen 2, Alphen Aan Den Rijn

Open huis op 01-10-2022 van 11:00 tot 14:00

Omschrijving

OPEN HUIS ZATERDAG 1 OKTOBER VAN 11.00 - 14.00 UUR

------BIEDEN VANAF € 699.000,- K.K. ------

FRAAI GESITUEERDE 2 ONDER 1 KAPWONING MET EXTRA GROTE GARAGE NABIJ CENTRUM, EN ZICHT OP DE OUDE RIJN

- Uitgebouwde keuken/ eetkamer (tuingericht)
- Keuken met inbouwapparatuur aan de tuin zijde
- Mooi aangelegde voor en achtertuin van royaal formaat met veel privacy
- 5 ruim bemeten slaapkamers
- Extra grote garage met overhead deur en loopdeur
- Centraal gelegen ten opzichte van het centrum en uitvalswegen

ALGEMEEN
Op een geweldige locatie, aan de rand van het centrum en met zicht op het park daar waar ooit huis Berendrecht heeft gestaan bieden wij een uitstekend onderhouden en royale 2 onder 1 kapwoning aan. De centrale ligging ten opzichte van alle voorzieningen is echt een pluspunt. Winkels, scholen, sportvelden en uitvalswegen zijn bij wijze van spreken “om de hoek”. Vanuit de zitkamer heeft u over de volle breedte uitzicht over de fraai aangelegde voortuin en de Oude Rijn. Een eigen oprit met plaats voor 3 auto’s maakt het wonen op deze plek helemaal compleet.

Deze woning heeft veel pluspunten en laat zich niet zomaar omschrijven, laat u daarom verrassen en maak een afspraak om de sfeer van deze fijne 2 onder 1 kapwoning zelf te proeven!

INDELING
Begane grond
Ruime voortuin met oprit welke ruimte biedt voor 3 auto’s en eigen achterom!
Entree/hal met meterkast (voldoende groepen/aardlekschakelaars en voorziening voor een elektrische auto) en toegang tot de toiletruimte. Bij het binnenkomen in de woonkamer, wordt u direct verrast door de speelse indeling, de grote raampartijen, de fraaie lichtinval en het uitzicht op de Oude Rijn aan de voorzijde en de achtertuin. De openhaard maakt het sfeertje helemaal compleet. De op maat gemaakt onderlopende schuifdeur en-suite in moderne look maken de verdeling tussen zitkamer en eetkamer met keuken.

Aan de achterzijde bevindt zich de degelijke open vergrote keuken welke beschikt over veel praktische bergruimte en diverse inbouwapparatuur met o.a. oven en magnetron apart. Middels het grote dakraam valt het daglicht prachtig binnen. Bergruimte onder de trap is vanuit de keuken te bereiken ideaal als voorraadkast. Tevens bevindt zicht hier de verdeler van de vloerverwarming. De begane grondvloer is voorzien van een mooie houten vloer. Door middel van de openslaande deuren bereikt u de onderhoudsvriendelijke tuin. Met aan de achter zijde een riante veranda met elektra aansluiting. Daar waar u heerlijk in de middag en avond zon kunt genieten.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de 4 grote slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde 2 slaapkamers. Aan de achterzijde de derde slaapkamer met een grote vaste kastenwand met schuifdeuren. Slaapkamer 4 boven de garage is de master bedroom, riant van afmeting en voorzien van airco. Een nette badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en toilet. De trapopgangen en overloop zijn voorzien van vaste vloerbedekking. In de slaapkamers ligt deels een beuken laminaatvloer en deels vloerbedekking.

2e verdieping
Overloop met heel veel bergruimte evenals de aansluiting voor de wasmachine en droger, en de CV-opstelling met mechanische ventilatie-unit. Slaapkamer 5 is eveneens royaal van formaat en voorzien van 2 Velux dakramen. Ook hier veel bergruimte achter de knieschotten.

Vliering
Middels een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar, ideaal voor de opslag van spullen die u niet vaak nodig heeft.

Tuin
De royale tuin is fraai aangelegd en voorzien van een prieelschuur en een aparte bergkast voor tuingereedschap, zowel de voor- als achtertuin hebben een buitenkraan.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1990 en uitstekend onderhouden
- Perceeloppervlakte 341 m²
- Een fijne ligging ten opzichte van het centrum en alle overige voorzieningen
- Uitgebouwde keuken en eetkamer en prachtig zicht op de Oude Rijn
- Eigen oprit met garage met plaats voor 3 auto’s

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Inhoud woonfunctie: 547 m3
Woonoppervlakte: 154 m²
Externe bergruimte: 20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m²
Overige inpandige ruimte: 22 m²

STUKJE GESCHIEDENIS
Op het terrein van de voormalige betonfabriek ‘Van Dijk’ zijn resten blootgelegd van huis Berendrecht. Berendrecht werd in 1645 gebouwd door Franck van der Meer uit het adellijke geslacht Van Berendrecht. Deze familie bezat aanvankelijk een huis met goederen bij Leiderdorp, dat zij van de abdij van Rijnsburg in leen hield. Dit Oud-Berendrecht werd vanwege het Leids beleg in 1574 op last van de stad afgebroken. Het nieuwe Berendrecht werd in 1645 met 18 morgen land in leen aan Rijnsburg opgedragen, terwijl het oude goed bij Leiderdorp uit de leenband werd ontslagen. Het nieuwe Berendrecht is verschillende malen afgebeeld, onder meer door Roelant Roghman. Het in classicistische trant gebouwde huis van drie bouwlagen stond op een omgracht terrein, dat via een brug en een poort toegankelijk was. De omgrachting, de ommuurde cour met torenachtige hoekpaviljoens en de traptorens aan weerszijden van het huis benadrukten de adellijke status van de bewoners. Berendrecht werd in 1769 afgebroken. Waar het huis stond, is goed te onderscheiden. De gracht is deels in het zicht gebracht en het classicistische poortje, dat op afbeeldingen goed is te zien, werd gereconstrueerd. Het terrein is als openbaar park ingericht.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
154m²
Perceeloppervlakte
341m²
Overig oppervlakte
23m²
Inhoud
737m³

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(2013, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan park, Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1
Afmetingen
23m²

Locatie

[ { "address": "Walmolen 2", "zipCode": "2406 JL", "city": "Alphen Aan Den Rijn", "lat": 52.1216934, "lng": 4.6687986, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen
Interesse in deze woning? Vul onderstaande formulier in of bel 0172 - 491 646

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

×

Wat is mijn huis waard?

Ontvang binnen 5 minuten de geschatte waarde van uw woning

Bereken het nu