hollandwest gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Varossieaupalet 14, Alphen Aan Den Rijn

Omschrijving

Schitterende onder architectuur gebouwde villa op het mooiste plekje aan het vaarwater van de Oude Rijn, met een privé insteekhaven

• Absolute luxe met een open karakter, goed gekozen maatvoering en optimale speelse indeling
• Volledige privacy en overal de juiste lichtinval door het vele glas gebruik.
• Een fraai aangelegde tuin met verschillende terrassen met een fantastisch uitzicht over het water
• Aan de rand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn, alle centrale uitvalswegen om de hoek.

ALGEMEEN
Op een werkelijk unieke locatie aan de rand van het centrum, nabij alle uitvalswegen en dan ook nog eens op een van de mooiste plekjes langs het vaarwater van de Oude Rijn ligt deze onder architectuur gebouwde watervilla.
Hier klopt alles, zowel binnen als buiten, het adembenemende uitzicht, de luxe materiaalkeuze, de lichtinval, de speelse vertrekken, de sfeer…………!

Het is bijna onmogelijk deze watervilla met een pennenstreek te omschrijven daarom hier wat steekwoorden en een beknopte omschrijving van de indeling.

Bijzondere architectuur – insteekhaven met bootlift – parkeerkelder – parkeerruimte voor meerdere auto’s – fantastisch aangelegde tuin met waterpartij – geautomatiseerd verlichtingsplan voor binnen en buiten – centraal stofzuigsysteem- bijzonder veel privacy – gezellige woonkeuken - en nog zoveel meer!

Wij nemen graag de tijd om u mee te nemen voor een vrijblijvende rondleiding zodat u zelf kunt ervaren wat “thuiskomen” hier betekent !

INDELING
Entree
Via de eigen weg komt u bij de dubbele, verwarmde oprit en de parkeerkelder.
Voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op het voorterrein.

Begane grond
De ruime entreehal heeft een hoogte van maar liefst 7,5 meter en is voorzien van een prachtig trappenhuis. Deze centrale ruimte geeft toegang tot alle overige vertrekken. Bij binnenkomst in de living ervaart u direct wat uitzicht kan doen, u heeft een schitterend uitzicht over de Oude Rijn en de statige monumentale gebouwen aan de overzijde. De living heeft een mooi hoog plafond en aan 2 zijden dubbel te openen schuifpuien. Als de pui open staat ervaart u wat echt wonen aan het water is.
De doorgang naar de eetkamer heeft een aan 2 zijde uitgevoerde gashaard en zorgt voor een sfeervolle verbinding met de woonkamer.
Aansluitend aan de eetkamer is middels een roomdivider een afgescheiden werkplek gecreëerd.

De woonkeuken is zowel uitermate luxe (Siematic) als gezellig en uiteraard voorzien van alle denkbare luxe inbouwapparatuur.
De keuken biedt meer dan voldoende bergruimte en de diverse Miele inbouw- apparatuur zoals 3 kookunits (wokbrander, 2 gas- en 2 keramische pitten), steamer, koffiezetmachine, quooker, combi-oven en de hogedruk stoomoven maken van koken een feestje. Naast de keuken de praktische grote voorraadkast en bijkeuken met aansluiting voor de wasautomaat en droger. Ook de keuken heeft een open verbinding met de woonkamer. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot de tuin.

Tussenverdieping
Hier treft u de master bedroom met eigen en-suite badkamer en en-suite kleedkamer. Middels de prachtige raampartijen heeft u ook hier weer een fantastisch uitzicht over de Oude Rijn. De eigen badkamer is zeer luxe uitgevoerd en o.a. voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, vrij hangend toilet en vloerverwarming. De grote walk-incloset maakt de master bedroom compleet.

1e verdieping
Hier bevinden zich 2 slaapkamers één aan de voorzijde van de woning, nu in gebruik als ‘’game kamer’’ en een slaapkamer aan de achterzijde. Tevens is deze etage ook voorzien van een badkamer met o.a. een douche, wastafelmeubel, een vrij hangend toilet, designradiator en vloerverwarming.

Parkeergarage
De parkeerkelder annex garage van 41m2. biedt plaats aan meerdere auto’s, fietsen en motoren, heeft een verwarmde hellingbaan en is voorzien van een elektrische roldeur met loopdeur.

Buiten
De fraai ontworpen tuin sluit naadloos aan bij het karakter van de villa met langs de Oude Rijn een groot zonneterras voorzien van natuursteen gecombineerd met hardhouten plankier. Hier kunt u zomers tot in de avond heerlijk van de zomerzon genieten. Middels het bestaande beplantingsplan is er veel privacy in de tuin gecreëerd. De prachtige vijverpartij met niveauverschil en moderne waterval is het rustgevende middelpunt van de tuin. De borders zijn voorzien van een beregeningsinstallatie.

Insteekhaven
Een eigen prive insteekhaven, hoe luxe wil u het hebben!!
Vanuit de tuin of vanaf de oprit is de insteekhaven te bereiken. Deze is voorzien van een bootlift voor een boot van ca 8m. lang en 2,7 m. breed.

In vogelvlucht nog een paar bijzonderheden:
• TOP isolatie, klimaatsysteem, vloerverwarming, zeer energiezuinig, maandbedrag voor deze villa € 265,-- (elektra en gas)
• Op het dak zijn (onzichtbaar) zonnepanelen aanwezig
• Hardhouten kozijnen, in 2016 professioneel geschilderd
• Alarmsysteem, en nog veel meer……..

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Prijs
€ 1.249.000 k.k.
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
201m²
Perceeloppervlakte
497m²
Overig oppervlakte
41m²
Inhoud
950m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
TV-Kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel, Alarminstallatie, Rookkanaal, Airconditioning

Energie

Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel, Zonnecollectoren
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Nefit Excelent Ecomline HR (2008, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig, Parkeerkelder

Locatie

[ { "address": "Varossieaupalet 14", "zipCode": "2405 JD", "city": "Alphen Aan Den Rijn", "lat": 52.1402391, "lng": 4.6612804, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen
Interesse in deze woning? Vul onderstaande formulier in of bel 0172 - 491 646

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.