Varossieaupalet 12, Alphen Aan Den Rijn

ONTSNAP AAN DE DRUKTE EN ERVAAR LUXE WONEN AAN DE OUDE RIJN MET EEN EIGEN INSTEEKHAVEN !

- Direct aan de Oude Rijn, met een woonoppervlak van circa 191 m²
- Eigen insteekhaven met bootlift
- Vier slaapkamers, luxe badkamer
- Verbluffende lichte studio met eigen badkamer en dakterras
- Carport en extra parkeerplaats naast de woning

KADASTER
Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie A, nummer 7866, groot 2 are en 25 centiare

ENERGIELABEL
De woning 2405JD-12 heeft een energielabel A+
Het energielabel is geldig tot 16-04-2034
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN
Ervaar luxe wonen aan de Oude Rijn in deze prachtige watervilla. Met een woonoppervlak van circa 191 m² en een perceel van ongeveer 225 m² biedt de woning een schitterend uitzicht op het water, een eigen insteekhaven met bootlift, een carport en een extra parkeerplaats. De begane grond beschikt over een lichte L-vormige living, een moderne keuken en een gezellige zithoek met toegang tot de tuin en zijtuin. Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer te vinden, terwijl de tweede verdieping een lichte studio met eigen badkamer en dakterras biedt. De centrale ligging in Alphen aan den Rijn zorgt voor uitstekende verbindingen naar grote steden en unieke mogelijkheden voor watersportliefhebbers.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is!

INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met een handige garderobenis. Hier bevindt zich ook een stijlvol afgewerkt toilet met hangcloset en fontein. De begane grond is afgewerkt met prachtige houten vloerdelen, wat zorgt voor een warme sfeer. De royale L-vormige living biedt veel lichtinval en een open verbinding naar de moderne keuken, die is uitgerust met alle gebruikelijke inbouwapparatuur. De keuken is uitgevoerd in modern grijs met een wit aanrechtblad, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling.

Het ruime eetgedeelte vormt het hart van de woonkamer en biedt directe toegang tot de tuin aan de Rijn via een schuifpui. Aan de zijkant van de woonkamer vindt u een gezellige zithoek met een tweede schuifpui naar de zijtuin van ca. 9 meter breed, perfect gepositioneerd om optimaal te genieten van de middag- en avondzon. Onder de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich een inpandige berging, die eenvoudig bij de woonkamer betrokken kan worden voor extra woonoppervlak.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, die flexibel in te delen zijn dankzij de bijzondere draagconstructie zonder draagmuren of kolommen. De vloeren op deze verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerbedekking, wat bijdraagt aan een warme en rustige sfeer in de slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een ruime inloopkast.

Twee van de overige slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. De royale badkamer op deze verdieping is afgewerkt met grote grijze tegels, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een comfortabel ligbad. De vierde, eveneens ruime slaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning.

2e verdieping
De tweede verdieping herbergt een verrassend lichte studio, afgewerkt met praktische gietvloer. Deze studio beschikt over een eigen badkamer, uitgevoerd in getrommeld marmer in een warme zandkleur, wat een luxe en natuurlijke uitstraling geeft. De badkamer is voorzien van een toilet, een douche en een wastafel. Vanuit de studio heeft u toegang tot het dakterras, waar u in alle privacy kunt genieten van het uitzicht over de Oude Rijn. Daarnaast biedt deze verdieping een inpandige bergruimte met de opstelling van de cv-ketel, wasmachine en wasdroger.

UNIEKE PRIVÉ INSTEEKHAVEN MET BOTENLIFT EN BERING
Een privé insteekhaven/ligplaats van ca. 3,00 x 8,00 meter, perfect voor het veilig stallen van uw boot. De insteekhaven is voorzien van een hoogwaardige botenlift, waarmee u uw vaartuig moeiteloos in en uit het water kunt hijsen.
Aansluitend aan de insteekhaven staat een vrijstaande berging, compleet uitgerust met elektra en verwarming. Deze biedt u de ideale ruimte om uw spullen veilig en droog op te bergen, en is perfect voor het onderhoud van uw boot of het opbergen van watersportuitrusting.

De locatie:
De woning heeft een zeer centrale ligging met uitstekende verbindingen naar grote steden: Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Rotterdam (Den Haag Airport), Utrecht, Gouda en Leiden zijn allen binnen 30 minuten bereikbaar.
Alphen aan den Rijn ligt midden in het Groene Hart en telt momenteel ruim 110.000 inwoners. De stad biedt een perfecte combinatie van wonen, werken en recreëren dankzij de centrale ligging en uitstekende voorzieningen. Het groene karakter van de stad en het gezellige stadshart maken het een aantrekkelijke plek om te wonen. Of u nu houdt van natuur, cultuur, winkelen of uitgaan, in Alphen aan den Rijn vindt u het allemaal binnen handbereik. Bovendien biedt de ligging aan de Oude Rijn en de Staande Mast Route unieke mogelijkheden voor watersportliefhebbers, waardoor deze locatie een waar paradijs is voor mensen die graag op het water zijn

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580)

Gebruiksoppervlakte
- Wonen 191 m2
- Overige inpandige ruimte 8 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 38 m2
- Externe bergruimte 11 m2
- Totale bebouwing 249 m2

Bruto inhoud
- Wonen 667 m3
- Overige inpandige ruimte 37 m3
- Externe bergruimte 39 m3
- Totale bebouwing 810 m3

BIJZONDERHEDEN
Luxe Watervilla:
Gelegen aan de Oude Rijn, met een woonoppervlak van circa 191 m² en een perceel van 225 m²,
inclusief een eigen insteekhaven met bootlift.
Begane Grond:
Ruime hal met garderobenis, stijlvol toilet, houten vloerdelen, L-vormige living, moderne keuken in grijs met wit aanrechtblad, en toegang tot tuin en zijtuin.
Eerste Verdieping:
Bevat vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet,
en ligbad; grote slaapkamer met inloopkast.
Tweede Verdieping:
Verbluffende lichte studio met marmoleum, eigen badkamer in getrommeld marmer, dakterras met uitzicht over de Oude Rijn, en inpandige bergruimte.
Carport en Parkeerplaats:
Woning beschikt over een carport en extra parkeerplaats naast de woning.
Centrale Ligging:
Uitstekende bereikbaarheid van grote steden zoals Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Rotterdam, Utrecht, Gouda, en Leiden binnen 30 minuten.
Locatie Alphen aan den Rijn:
Gelegen in het Groene Hart met uitstekende voorzieningen, aantrekkelijk voor natuur-, cultuur- en watersportliefhebbers.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.