hollandwest gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Oudshoornseweg 76, Alphen Aan Den Rijn

Omschrijving

PRACHTIGE VILLA OP EEN TOPLOCATIE AAN DE RAND VAN HET CENTRUM EN MET UITZICHT OP HET VAARWATER VAN DE OUDE RIJN

* Absoluut unieke, luxueus en chique vormgegeven in patriciërsstijl gebouwde villa
* Onder architectuur van “Bram Eijkman” gebouwd (bouwjaar 2010)
* Materiaalkeuze zowel binnen als buiten is stijlvol en van ongekende kwaliteit
* Schitterend aangelegde en volgroeide tuin rondom met meerdere terrassen
* Dubbele garage, royale oprijlaan én parkeerterrein voor meerdere auto’s
* Kortom: Deze villa geeft het echte gevoel van compromisloos wonen

ALGEMEEN
Omgeven door een schitterend aangelegde en volgroeide tuin met prachtige oude bomen staat deze luxueuze en charmante villa. Deze villa is onder architectuur gebouwd en iets verhoogd gelegen ten opzichte van de tuin waardoor u overal een adembenemend uitzicht heeft over het vaarwater van de Oude Rijn.
De ligging ten opzichte van het centrum, uitvalswegen, openbaar vervoer is eveneens zonder meer gunstig.
De villa ontvouwt zich bij binnenkomst en het open karakter daarvan wordt benadrukt middels de magnifieke entreehal met vide en trappenhuis.
Rust, ruimte, perfect ingedeelde vertrekken met een goed gekozen maatvoering en overal een mooie lichtinval zijn zomaar enkele kernpunten.

Deze fantastische villa laat zich niet zomaar in één pennenstreek omschrijven, daarom hieronder een beknopte samenvatting van de indeling en bijzonderheden.

Wij nodigen u van harte uit voor een rondleiding zodat u zelf kunt ervaren wat deze villa op deze fantastische plek met u doet!

INDELING
Kelder
De woning beschikt over een meer dan royale kelderruimte, welke is voorzien van centrale verwarming en elektra. Door de flinke afmeting is deze ruimte zeer geschikt voor meerdere doeleinden zoals wijnkelder, speelkamer, biljartruimte of bioscoop, etc.

Begane grond
Magnifieke entree met vide en fraai trappenhuis met meteen links de vestibule met toilet en garderobe.
Bij binnenkomst in de woonkamer wordt u meteen verrast door de speelse indeling welke ruimte biedt aan diverse leefhoeken met elk hun eigen charme. Een grote indrukwekkende schouw met stookplaats (gas) zorgt voor een warme sfeer. Vanuit de living is een doorgang naar de zithoek met riante serre met openslaande deuren naar het voorterras. Ook hier zorgt een linefire (gas)haard voor de nodige sfeer en warmte.

De luxe open keuken is een lust voor het oog en is uiteraard van alle gemakken voorzien. Het spoeleiland dient tevens als bar en is afgewerkt met een prachtig natuurstenen blad. Er is voldoende bergruimte met laden en kasten.
Aansluitend is de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger.
Middels de bijkeuken bereikt u van binnenuit de dubbele garage met grote bergzolder.

1e verdieping
Eenmaal op de overloop ervaart u pas echt wat de vide “doet” met de ruimtelijkheid van het trappenhuis.
Hier treft u de volgende vertrekken: 2 logeerkamers, een kantoorruimte met toegang tot een eigen balkon, gastenbadkamer met wastafel en inloopdouche en de meer dan ruim bemeten “master bedroom” met een op maat gemaakte inloopkast. Deze kamer biedt een prachtig uitzicht over de Oude Rijn en is voorzien van een eigen badkamer met dubbele wastafel in meubel, inloopdouche en een vrijstaand ligbad. De badkamer heeft openslaande deuren naar het balkon zodat u zelfs tijdens het baden kunt genieten van de voorbijgaande sloepjes en boten.

2e verdieping
Overloop met toegang tot de riante L-vormige zolderkamer met supergrote walk-in-closet/inloopkast. Gezien de enorme ruimte is een alternatieve indeling uiteraard mogelijk. Tevens zijn er op deze verdieping drie royale bergruimtes.

Tuin
Rondom de villa is een schitterend aangelegde volgroeide tuin met statige oude bomen, zoals de prachtige paardenkastanje. Er zijn meerdere grote terrassen vanwaar u een geweldig uitzicht heeft over de Oude Rijn. Het ruime terras naast de keuken is zeer zonnig en biedt u alle privacy.

BIJZONDERHEDEN
* Geheel traditioneel en zeer solide gebouwd en volledig geïsoleerd
* Zeer hoogwaardig en luxe afwerkingsniveau zowel binnen als buiten
* Mogelijkheid voor kantoor aan huis en het realiseren van extra kamers
* De enorme garage leent zich uitstekend om omgebouwd te worden als bijvoorbeeld “kangoeroewoning”
* Zeer gunstige ligging aan de rand van het centrum
* En nog véél, véél, meer…

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Totale bebouwing 2137 m³
Woonoppervlakte: 475 m²
Overige inpandige ruimte (garage) 55 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (balkons, terras) 101 m²
Perceel 1609 m²

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Prijs
€ 2.375.000 k.k.
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
475m²
Perceeloppervlakte
1.609m²
Overig oppervlakte
55m²
Inhoud
2137m³

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
4

Energie

Energielabel
A
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
2

Locatie

[ { "address": "Oudshoornseweg 76", "zipCode": "2401 LB", "city": "Alphen Aan Den Rijn", "lat": 52.1410708, "lng": 4.6619108, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen
Interesse in deze woning? Vul onderstaande formulier in of bel 0172 - 491 646

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

×

Informatie Coronavirus

corona