hollandwest gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Gouwsluisseweg 68 a, Alphen Aan Den Rijn

Omschrijving

MOOI AFGEWERKTE, ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING GELEGEN AAN DE OUDE RIJN !

• Ruime voor- en achtertuin aan de Oude Rijn
• Het centrum van Alphen aan den Rijn op loopafstand
• Royale woning plus eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s
• Vanuit de woonkamer dubbele openslaande deuren naar de tuin

ALGEMEEN
Deze mooi afgewerkte woning is gelegen nabij het centrum van Alphen aan den Rijn. In de directe omgeving zijn scholen, winkels, diverse sport- en recreatiefaciliteiten, station en uitvalswegen N207 & N11.
Aan de achterzijde van de woning is de Oude Rijn gelegen.
Vanuit de tuin kunt u genieten van een schitterend uitzicht!

INDELING
Begane grond
Vanaf de straat toegang middels het grote hek tot de ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. U komt vervolgens binnen in de ruime entreehal met meterkast, het toilet, trapopgang naar de eerste etage en toegang tot de woonkamer.

De royale, lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde, wat zorgt voor heerlijk veel lichtinval. De wanden en het plafond zijn mooi strak afgewerkt en er ligt een nette houtlook pvc vloer met vloerverwarming. Deze vloer is doorgelegd vanuit de entreehal tot over de gehele begane grond. In de zithoek is een sfeervolle openhaard met natuurstenen schouw.

Middels schuifdeuren is een aparte ruimte gecreëerd naast de woonkamer, welke als eethoek, study of slaapkamer kan dienen. Vervolgens bereikt u een rolstoelvriendelijke badkamer met grijze vloertegels en strakke wit gestuukte wanden. Er is een inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator aanwezig.

De ruime moderne keuken is bereikbaar via een toog vanuit de woonkamer en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ook dit is een lichte ruimte dankzij de vele ramen en de lichte wanden. De keukenkastjes en lades zijn crèmekleurig en het aanrechtblad is van zwart kunststof met donkere marmerlook. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, rvs afzuigkap, close-in boiler en Amerikaanse koelkast welke (indien gewenst) achter mag blijven.

Via de keuken komt u bij de ruime bijkeuken, voorzien van wasmachine/ droger- aansluiting en deur naar de voortuin.

Terug in de woonkamer vindt u ook een deur met hierachter de trap naar de kelder en de openslaande deuren naar de achtertuin.

De achtertuin is strak en volledig betegeld met aan de zijkanten borders met beplanting. Aan de Oude Rijnkant van de tuin is een houten vlonder gebouwd. Hier kunt u heerlijk rustig aan het water zitten en genieten van het schitterende uitzicht.

1e verdieping
Via de trap in de entree komt u op de ruime overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier zijn 3 ruime slaapkamers, badkamer, separaat toilet, inbouwkast en trap naar de zolderetage. Er is een nette white wash laminaatvloer doorgelegd over de gehele verdieping.

De 2 grootste slaapkamers zijn beide voorzien van een balkon, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers hebben extra bergruimte achter het knieschot.

De badkamer is tevens voorzien van een dakkapel en volledig betegeld met witte en zwarte wand- en vloertegels. Er zijn 2 wastafels, een douche, ligbad, toilet en designradiator aanwezig.

2e verdieping
De zolder biedt mogelijkheden voor extra bergruimte. Ook is hier de cv-ketel gesitueerd.

Tuin
Zowel de voortuin als de achtertuin zijn weids van opzet en goed ingericht.
De achtertuin is voorzien van een vlonder aan de Oude Rijn .

BIJZONDERHEDEN
• Zeer ruime en nette woning met een mooie afwerking;
• Op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn, scholen, station en uitvalswegen;
• Ruime oprit/ voortuin en achtertuin met prachtig uitzicht op de Oude Rijn ;
• Nette keuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers.
• Badkamer en slaapkamer op de begane grond.

KADASTER
Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie B, nummer 10315, groot 320 m2
Gedeeltelijk Gem. Alphen a/d Rijn, sectie B, nummer 10634, Parkeervakken
Gedeeltelijk en deels mandelig Gem. Alphen a/d Rijn, sectie B, nummer 10316,
Gedeeltelijk en deels mandelig Gem. Alphen a/d Rijn, sectie B, nummer 9967,
Totaal ca 500m2 nader door kadaster uit te meten

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Prijs
€ 695.000 k.k.
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
196m²
Perceeloppervlakte
320m²
Overig oppervlakte
13m²
Inhoud
705m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
A
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
(Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, Open ligging, Aan vaarroute
Tuin
Achtertuin, Voortuin

Locatie

[ { "address": "Gouwsluisseweg 68", "zipCode": "2405 XS", "city": "Alphen Aan Den Rijn", "lat": 52.1196851, "lng": 4.6691777, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen
Interesse in deze woning? Vul onderstaande formulier in of bel 0172 - 491 646

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.