hollandwest gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Emmalaan 60, Alphen Aan Den Rijn

Omschrijving

-------------------------------- BIEDEN VANAF 310.000,= K.K. --------------------------------------

PERFECT ONDERHOUDEN HOEKWONING AAN DE RAND VAN HET CENTRUM MET UITZICHT OVER DE OUDE RIJN

Op loopafstand van het centrum
Verrassend leuke tuin met een schitterend uitzicht over de Oude Rijn
Ouderslaapkamer met riant dakterras eveneens met uitzicht over de Oude Rijn
Scholen, speeltuin, winkelcentrum, NS-station en uitvalswegen in directe omgeving

KADASTER
Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie A, nummer 7228, 1 are 33 ca

ENERGIELABEL
De woning heeft een energielabel B.
Het energielabel is geldig tot 13-04-2029
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN
Net even anders dan anders door de ronde dakconstructie met het riante dakterras.
De ligging is werkelijk uniek. Vanuit deze hoekwoning kijkt u zo over een leuk plein
naar de voorbijvarende boten.
De fijne tuin en de centrumlocatie maken het woonplaatje helemaal compleet!

INDELING
Begane grond
Speelse entree, meterkast en toilet met fonteintje.
Zeer uitgebreide open keuken met hoekopstelling in lichte kleurstelling met een nieuw groot fornuis (6 pitten en een brede oven) en afzuigkap. Uiteraard voorzien van alle verdere inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijkt u de gezellige straat in.
De woonkamer is tuingericht en heeft een prachtige lichtinval door de grote schuifpui naar de tuin en het raam aan de zijkant. Hier geniet u van het mooie uitzicht over het plein en de Oude Rijn.
Alle wanden zijn glad en strak gestuukt en de begane grondvloer is voorzien van lamellen parket. In de woonkamer treft u nog een praktische inbouwkast.
Middels een 2e hal met extra garderobe bereikt u de 1e verdieping.

1e Verdieping
Ruime overloop met mooi licht trappenhuis. Aan de voorzijde van de woning treft u een ruime slaapkamer en de lichte badkamer voorzien van een inloopdouche met glazen bouwstenen, design radiator, wastafel en 2e toilet. Over de gehele breedte van de achterzijde ligt de 2e slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers en gemakkelijk weer in de oude staat terug te brengen). Deze slaapkamer is voorzien van een grote inloopkast en heeft een fantastisch uitzicht over de Oude Rijn.
Deze verdieping is voorzien van een white wash laminaat vloer in brede delen en de wanden zijn strak afgewerkt met granol.

2e Verdieping
Hier treft u de “master bedroom” met handmatig bedienbaar aluminium rolluik en zeer ruim dakterras van maar liefst 20 m2! Ook vanuit hier is het uitzicht weer prachtig. Tevens is hier de vaste kast met de cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine en droger. De vloer is voorzien van een white wash laminaat vloer en de wanden zijn strak afgewerkt met granol en het ronde plafond is prachtig gestuukt.

BIJZONDERHEDEN
Elektrisch zonnescherm en schuifpui
Alle kamers voorzien van horren
CV- ketel van 2014
Er is al fundering aanwezig voor een uitbouw
Mooi aangelegde achter- en voortuin
Stenen berging en buitenwaterpunt

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Inhoud woonfunctie 408,5 m³
Woonoppervlakte: 120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras) 19 m²
Externe buitenruimte (berging) 6,6 m²

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Prijs
€ 310.000 k.k.
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
120m²
Perceeloppervlakte
133m²
Inhoud
409m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Schuifpui, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel
B
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Schuur
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Emmalaan 60", "zipCode": "2405 GD", "city": "Alphen Aan Den Rijn", "lat": 52.1379718, "lng": 4.6617611, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen
Interesse in deze woning? Vul onderstaande formulier in of bel 0172 - 491 646

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.