hollandwest gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Brederodestraat 8, Alphen Aan Den Rijn

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 325.000,= K.K.

KARAKTERISTIEKE VOOROORLOGSE HOEKWONING CENTRUMLOCATIE

• Sfeervolle woonkamer met erker en schuifpui naar de zonnige (ZW) achtertuin
• Leuke rustige straat met het centrum en uitvalswegen om de hoek
• Goed onderhouden en met smaak gemoderniseerd met behoud van 30er jaren details (paneeldeuren, erker),
strak gestucte wanden
• Door de dakopbouw heeft de woning een volledige 2e verdieping
• Kunststof kozijnen en geheel voorzien van dubbel glas

ALGEMEEN
Deze goed onderhouden, ruime en sfeervolle karakteristieke hoekwoning uit 1936 is met oog voor detail geheel gemoderniseerd en biedt verrassend veel ruimte.
De flinke tuin op het zuidwesten is onderhoudsvrij, smaakvol aangelegd en heeft een eigen achterom.
Neem hierbij nog eens de unieke ligging midden in het centrum in een leuke rustige straat en uw woonplaatje is compleet.

Deze sfeervolle woning laat zich niet in 1 pennenstreek omschrijven, daarom nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging zodat u de ruimte, sfeer en de unieke ligging zelf kunt ervaren.

INDELING
Begane grond
Leuk aangelegde voortuin met klinkertjes en mooie leilindes.
Entree/gang met paneeldeuren waardoor de sfeer die je buiten al verwacht wordt doorgezet.
In de hal bevindt zich een kelder/trapkast en de toiletruimte, licht en modern betegeld en voorzien van een vrijhangend closet.
De woonkamer met de karakteristieke erker aan de voorzijde geeft een leuk uitzicht over de straat. De grote schuifpui aan de achterzijde versterkt het ruimtelijk gevoel en zorgt voor een mooie lichtinval.
De wanden zijn glad gestuct en de vloer is voorzien van een mooie, in de sfeer passende, houten vloer in brede delen. Omdat de muur tussen de keuken en de woonkamer is weggebroken is er een grote open keuken ontstaan voorzien van de benodigde apparatuur.

Tuin
De zonnige achtertuin in gelegen op de beste zonligging nl. zuid west en heeft een achterom te bereiken via een eigen pad langs de woning.
De tuin is ruim bemeten, er past met gemak een grote eettafel voor 10 personen en dan nog is er voldoende plek voor een loungehoek.

1e verdieping
Door de hoekligging vangt de overloop mooi daglicht. Aan de achterzijde is de ruime ouderslaapkamer. Het oorspronkelijke balkon is bij de kamer getrokken waardoor er nog meer ruimte is ontstaan.
Royale marmeren badkamer voorzien van toilet, dubbele wastafel in meubel, douchecabine en een groot hoek bubbelbad.
Aan de voorzijde is een praktische betegelde wasruimte met bergruimte en de opstellingsplaats voor de droger en wasmachine. Tevens bevindt zich aan de voorzijde de, eveneens ruime, 2e slaapkamer.

2e verdieping
Door de dakopbouw met een dakkapel over de volle breedte is er een volledige bruikbare 2e verdieping gerealiseerd met een zeer ruime 3e slaapkamer aan de achterzijde met extra veel bergruimte achter de schuifdeuren in de punt.
De royale voorzolder heeft nog meer bergruimte en is voorzien van een vaste kast.

BIJZONDERHEDEN
• Het betreft een sfeervolle karakteristieke 30e jaren woning met verrassend veel ruimte en een mooie lichtinval in alle
vertrekken
• Goed onderhouden en met oog voor detail geheel gerenoveerd
• Heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten met stenen berging
• Aantrekkelijke ligging in een leuke straat met om de hoek het centrum
• Gehele woning voorzien van dubbelglas en kunststof kozijnen (de erker is een houten kozijn met dubbel glas)

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Prijs
€ 325.000 k.k.
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
107m²
Perceeloppervlakte
140m²
Inhoud
356m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Schuifpui

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Schuur
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Brederodestraat 8", "zipCode": "2406 XS", "city": "Alphen Aan Den Rijn", "lat": 52.1275471, "lng": 4.6641153, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen
Interesse in deze woning? Vul onderstaande formulier in of bel 0172 - 491 646

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.