Bestevaer 42, Alphen Aan Den Rijn

ROYALE DRIVE-IN WONING, FANTASTISCH GELEGEN DIRECT AAN DE OUDE RIJN EN IN HET CENTRUM

-Schitterend uitzicht over het vaarwater van de Oude Rijn
-Aan een woonerf gelegen met eigen oprit voor meerdere auto’s
-Het gezellige centrum op loopafstand
-Uitvalswegen, speeltuin, NS-stations en andere voorzieningen om de hoek
-Sfeervolle lichte woonkamer met vide en wenteltrap naar de tuinkamer
-Heerlijke achtertuin aan de waterzijde
-Royaal terras grenzend aan de eetkeuken én een balkon op de 2e verdieping

KADASTER
Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie A, nummer 6523, groot 1 are en 68 centiare

ENERGIELABEL
De woning 2405GZ-42 heeft energielabel B
Het energielabel is geldig tot 25-01-2032
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN
Wilt u wonen aan het vaarwater van de Oude Rijn in een royale drive-in woning gelegen op loopafstand van het centrum? Dan is dit uw kans!
Ook scholen, uitvalswegen, winkels en andere voorzieningen vindt u bij wijze van spreken om de hoek.
Als extra’s heeft deze woning in de living een sfeervolle erker/vide met grote raampartijen en een wenteltrap naar de op de begane grond gelegen tuinkamer. Dit zorgt voor een aangename lichtinval in de woonkamer en een fantastisch uitzicht over de Oude Rijn.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is!

INDELING
Begane grond
Oprit voor meerdere auto’s, garage met loopdeur, overdekte entree.
Grote hal met plavuizenvloer, trapkast met garderobe, meterkast, toiletruimte met wc. en fonteintje, grote aparte wasruimte met aansluiting voor droger en wasmachine, inpandige garage met kantel- en loopdeur en uitstortgootsteen. Trap naar de 1e verdieping.
Sfeervolle tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin met fraai uitzicht over de Oude Rijn. Vanuit de tuinkamer kunt de living op de 1e verdieping ook bereiken middels een spiltrap.

1e verdieping
Hal, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.
Aan de straatzijde van de woning treft u de royale eetkeuken met aangrenzend een meer dan ruim terras op het westen, bereikbaar via een grote schuifpui. De keuken is in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een fraai stenen aanrechtblad. Verder is er voldoende bergruimte in laden en kasten.
De living biedt een schitterend uitzicht over het water door de grote glaspartijen in de erker, waarin de spiltrap is verwerkt welke toegang biedt tot de tuinkamer op de begane grond.

2e verdieping
Overloop, grote bergkast met daarin de CV.-opstelling, 2 slaapkamers met een fraai uitzicht over de Oude Rijn. Beide slaapkamers hebben een hoog plafond en bieden toegang tot het balkon.
Slaapkamer 3, de master bedroom, is gelegen aan de straatzijde en heeft een forse inbouwkast met grote schuifdeuren. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en vaste wastafel

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

BIJZONDERHEDEN
-Toplocatie aan de Oude Rijn en op loopafstand van het centrum
-Alle vertrekken licht en ruim bemeten, speelse indeling
-Eigen parkeerplaatsen
-Het pand voorzien is van glasvezel kabel.
-Woonoppervlak van 143 m2 en 18 m2 garage
-Mooie buitenruimtes: royaal terras, groot balkon en een heerlijke tuin !

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.