hollandwest gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Dorpsstraat 96 A, Aarlanderveen

Omschrijving

LANDELIJK WONEN IN LUXE DICHTBIJ IN RANDSTAD?

Dat kan in Aarlanderveen, een dorp met karakteristieke lintbebouwing in het Groene Hart. Nabij de Nieuwkoopse plassen en op een steenworp afstand van Alphen aan den Rijn. Deze zeer fraaie landelijk gelegen ‘’vrijstaande’’ villa uit 2013 met een schitterend vrij uitzicht over de polder. De ideale plek om thuis te komen na een dag werken of beter nog, werk én wonen te combineren. Middels de huidige indeling kunt u deze villa geheel gelijkvloers te bewonen.


KADASTER
Aarlanderveen, kadastraal bekend gemeente Aarlanderveen sectie A nummers 3655 en 3658, ter gezamenlijke grootte van 4 are 30 centiare, alsmede het een vierde (1/4) onverdeelde aandeel in de mandelige zaak, zijnde een privé weg naar de woning, kadastraal bekend gemeente Aarlanderveen sectie A nummer 3653, totaal groot 2 are 35 centiare.

ENERGIELABEL
De woning 2445 AP - 96A heeft een energielabel A
Dit label is geldig tot 29 oktober 2028.
Wat betekent het als je huis energielabel A heeft?
Energielabel A is het 'groenste' label wat aan een huis toegekend kan worden. Dit houdt in dat dit het meest zuinig en dus het meest duurzame is. Voor een huis met energielabel A betekent dit dat het aan de meeste punten op het gebied van duurzaamheid voldoet.

ALGEMEEN
Aarlanderveen is een dorp in de gemeente Alphen aan den Rijn, in de provincie Zuid-Holland, in de streken Holland Rijnland en Groene Hart. Centrale ligging, op korte afstand van de N231 richting Alphen aan den Rijn, Amsterdam (Schiphol), Utrecht, Rotterdam, Den Haag en de kust den aan Noordwijk aan Zee.
Aarlanderveen is een prachtig, landelijk en toch centraal gesitueerd dorp met winkels voor de dagelijkse levensbehoeften op korte afstand. ( Nieuwkoop en Ter Aar). Vlakbij de Nieuwkoopse plassen (ca. 3 km) ideaal voor wandelaars, fietsers , watersportliefhebbers en uiteraard ook vogel- en natuurliefhebbers. Daarnaast heeft Aarlanderveen een zeer actief verenigingsleven met onder andere:
- De Belangenvereniging Aarlanderveen
- Basisschool De Viergang
- Muziekvereniging Mars- en Showband DSS
- Sportvereniging
- Voetbalvereniging S.V. Aarlanderveen
- Tennisclub T.C.A.

INDELING
Begane grond
Ruime entree/hal, meterkast en toiletruimte met vrij-hangend closet en fonteintje.
Vanuit de hal is de bijkeuken met royale inbouwkastenwand en met de opstelling voor de wasmachine- en wasdrogeropstelling tevens de cv-ketel opstelling.
De riante tuingerichte uitgebouwde woonkamer met sfeer gashaard en glad afgewerkte wanden, welke deels zijn voorzien van stucwerk en deels behang. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de unieke en enige nog steeds in bedrijf zijnde molenviergang ter wereld, de Molenviergang. Middels openslaande deuren is er toegang tot de tuin aan het water tevens is een deel hiervan eigenwater.

Het terras aan de woonkamer is onderheid en daardoor eenvoudig een serre of veranda te realiseren, daar de fundering reeds aanwezig is. Middels de verschillende terrassen gerealiseerd is de tuin een verlengstuk van de woonkamer is geworden.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de luxe slaapkamer met badkamer en suite.
De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche voorzien van regendouche en zijstralen in de wand, 2 persoons jacuzzi, dubbele wastafel in meubel met design spiegel vv. ledverlichting, designradiator en toilet wandcloset. Al met al een complete luxe suite op de begane grond met toegang tot de tuin middels openslaande deuren.

De woonkeuken met kookeiland is deels afgescheiden van de woonkamer door een kastenwand behorende bij de keuken waardoor er een ideaal eetgedeelte is ontstaan met aan beide zijde toegang tot de luxe keuken aan de voorzijde van de woning.
Royale keukenopstelling voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, grote koelkast, grote vriezer, combi-stoomoven en een combi magnetronoven, allen van het merk Bosch. Tevens biedt deze keuken voldoende bergruimte middels laden en kasten. Aan het kookeiland staat 2 barkrukken ideaal voor een snel ontbijt of even bijpraten tijdens het koken

1e verdieping
Een prachtige trap met treden van hardhout en voorzien van inbouwspots leidt naar de eerst verdieping. De praktische overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers de tweede badkamer en het separate toilet.
Royale 2 persoonsslaapkamer aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar het grote ‘’ dakterras’’ wat bedekt is met kunstgras. De tweede badkamer is voorzien van grote inloopdouche, dubbele wastafel, design handdoekenradiator en een grote design spiegel met ledverlichting. Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning.

2e verdieping
Bergzolder over de gehele verdieping te bereiken via een vlizotrap.
Compleet afgewerkt met een laminaatvloer. Deze verrassend ruime zolder heeft een legio aan mogelijkheden bijvoorbeeld, extra slaapkamer en/of hobby ruimte.

Berging
Royale berging met entree aan de voorzijde en een entree aan de tuinzijde. De berging is voorzien van elektra en een plavuizenvloer. Ideaal voor het opslaan van tuinmeubilair of het stallen van de fietsen.

Poort
Achtertuin bereikbaar via de afsluitbare poort.

Tuin
Prachtig volgroeide siertuin met diverse terrassen en zitjes aan het water met werkelijk adembenemend uitzicht over het oer-Hollandse landschap. De tuin is uiteraard ook bereikbaar via eigen afsluitbare achterom en via de externe berging. De vlaggenmast in de verzorgde voortuin maakt het compleet.

BIJZONDERHEDEN

-De begane grondvloer is voorzien van een plavuizen in houtlook 80-20.
-De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
-Complete slaapkamer met badkamer op de begane grond
-Alle vertrekken licht en ruim bemeten
-Zeer strak en up to date onderhouden
-Kunststof kozijnen
-Luchtbehandelingssysteem (op de 2e verdieping)
-Sfeervolle villa met mooie lichtinval en veel privacy
-Tuingerichte uitgebouwde woonkamer met adembenemend uitzicht
-Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aan beide zijden van de woning-
-Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met diverse terrassen aan het water
-Traditioneel gebouwd in 2013

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Inhoud woonfunctie 763 m³
Woonoppervlakte: 184 m²
Overige inpandige ruimte 25 m²

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2013
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
184m²
Perceeloppervlakte
430m²
Overig oppervlakte
25m²
Inhoud
763m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Jacuzzi, Rookkanaal

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Intergas (2013, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Schuur
Aangebouwd steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Locatie

[ { "address": "Dorpsstraat 96", "zipCode": "2445 AP", "city": "Aarlanderveen", "lat": 52.138605, "lng": 4.729567, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen
Interesse in deze woning? Vul onderstaande formulier in of bel 0172 - 491 646

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

×

Wat is mijn huis waard?

Ontvang binnen 5 minuten de geschatte waarde van uw woning

Bereken het nu